Рязанское ш., 39 км от МКАД · земля с домом
Торопово д., Раменский гор. округ
Участок 28 сот.
Дом по описанию: «На участке расположен бревенчатый жилой дом (под снос) с заведенными центральными коммуникациями: магистральный газ и свет, расположенный на.»
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 27.08.2026.
Рейтинг 65/100 · уверенность 30 %
Земля рядом ≈141 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — магистральный.
До ст. Цибино ≈6,3 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23704
Рейтинг 65/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 87 % | 37.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 67 % | 9.6 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 140 625 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 3 938 000 ₽ (28 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Торопово д. | 30 сот. | 3 500 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Торопово д. | 22 сот. | 8 000 000 | 363 636 | снят (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Торопово д. | 8 сот. | 1 700 000 | 212 500 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Торопово д. | 20 сот. | 2 100 000 | 105 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Торопово д. | 50 сот. | 30 000 000 | 600 000 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Торопово д. | 29 сот. | 2 697 000 | 93 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Торопово д. | 42,2 сот. | 17 521 300 | 415 197 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Торопово д. | 34,5 сот. | 15 552 000 | 450 783 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Торопово д. | 22 сот. | 8 000 000 | 363 636 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Торопово д. | 11,5 сот. | 2 600 000 | 226 087 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельном участке площадью 28 соток (Лпх) с кадастровым 50:23:0030425:69. Участок ровный прямоугольник с подъездом с двух сторон. На участке расположен бревенчатый жилой дом (под снос) с заведенными центральными коммуникациями: магистральный газ и свет, расположенный на. Местоположение: Московская область, Раменский р-он, д. Торопово, д.92. Дом 1975 года постройки, общей пл. 57.0м., бревенчатый одноэтажный. Соседи живут круглогодично (светлая, хорошая жилая деревня), удобный асфальтированный подъезд, улица широкая. От Мкад по Егорьевскому шоссе и Новорязанскому шоссе- 38 км и 7 км от Цкад. Рыночная стоимость в договоре. Три взрослых собственника. Прямая продажа.