Объект №23703 · дом · снято

Рязанское ш., 51 км от МКАД
Комбината стройматериалов-2 пос., Раменский гор. округ
Дом 25 м², участок 7,2 сот.
Цена 2,77 млн ₽, снижали с 2,83 млн; первая цена 2,56 млн ₽ от 19.07.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 54 %
Земля ≈136 тыс. ₽/сот. × 7,2 сот. = 977 тыс. → дом ≈1,79 млн ₽, 72 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 60 тыс.–180 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈2,35 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,97 млн / целевая ≈1,77 млн / пессимист. ≈1,57 млн → от пессимистичной прибыль −1,08 млн ₽, маржа −69 %, ROI −41 %.
Коммуникации: скважина; септик.
До ст. Фаустово ≈10,5 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №23703

Рейтинг 24/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 84 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 129991548 Доверяя нам вы гарантированно получаете только реальные объекты! Уютная теплая дача 20 м2 в "Земляничные полях - 2". Первая линия от Рязанского шоссе. Участок огорожен забором, ровный есть отсыпанная дорожка перед въездом. Компактная планировка дачи: зона отдыха/спальни и кухонный уголок практичен для сезонного отдыха или минижилья, в доме есть туалет. Объект расположен в живописной, экологически чистой местности близ Ивановского пруда и леса. Дача находится в 52 км от МКАД и 8 км от Бронниц. Отличный вариант для отдыха, аренды или доработки под круглогодичное проживание. Рядом ОСТАНОВКА, аптеки, магазины, школа, детсад. До Москва реки 5 минут на автомобиле. Отопление - электрическое. Вода скважина с питьевой водой. Канализация септик. Участок сухой. Один взрослый собственник, все документы готовы для быстрого выхода на сделку. Звоните и записывайтесь на просмотр с 9:00-20:00