Объект №23697 · дом · снято

Рязанское ш., 32 км от МКАД
Газовик СНТ, Раменский гор. округ
Дача 29 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,65 млн ₽; цена не менялась с 10.10.2026.
Рейтинг 53/100 · уверенность 55 %
Земля ≈140 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 842 тыс. → дом ≈1,81 млн ₽, 62 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 53 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 113 тыс.
Ремонт ≈280 тыс., покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,96 млн / целевая ≈3,57 млн / пессимист. ≈3,17 млн → от пессимистичной прибыль ≈638 тыс. ₽, маржа 20 %, ROI 25 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, баня.
До ст. Бронницы ≈7 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23697

Рейтинг 53/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 145969054 Агентство недвижимости "Домус", предлагает приобрести дачный участок в Снт "Полет". Площадь земельного участка  6 соток. Категория земель  земли сельхоз. Назначения. Виды разрешенного использования: для садоводства. Предлагается к продаже готовый к полноценному отдыху дачный участок площадью 6 соток, расположенный в тихом и уютном Снт. Участок угловой, имеет правильную форму, находится на ровном и сухом месте, полностью огорожен. На территории участка расположены два строения: жилой деревянный дом (29 кв. М.) с одной комнатой, маленькой кухней и прихожей, а также кирпичный гостевой дом (25 кв. М.) с печью и полноценным кирпичным погребом. В оба дома заведены все необходимые коммуникации: электричество и вода. Дополнительно имеется летний водопровод для участка. Для вашего удобства предусмотрены все необходимые постройки: баня для полноценного отдыха, хозяйственные помещения, уличный душ с горячей водой (бойлер) и туалет, а так же крытая стоянка для автомобиля. Участок очень уютный и зеленый, с множеством растений и цветов: яблони, смородина, клубника, туи, можжевельник, гортензии, пионы и много других растений и цветов. Оформлены грядки. Поселок чистый, ухоженный, обжитой. Территория огорожена, установлены автоматические ворота, охрана, уличное освещение. Недавно проложены новые асфальтные дороги. Организован регулярный вывоз мусора и уборка дорог (чистка снега зимой). К плюсам участка можно отнести его расположение и транспортную доступность: до ж/д станции и г. Бронницы  15 мин. На автомобиле, 25 мин.  до г. Раменское. Остановка общественного транспорта при въезде в поселок (4мин. Пешком)! Рядом деревни Марково и Бояркино, с магазинами и пунктами выдачи Ozon, Wildberries, Яндекс маркет. Садовый центр, сыроварня. Москва река и озеро Белозериха. Отличное место для отдыха и садоводства!