Рязанское ш., 45 км от МКАД · земля с домом
Старниково д., Раменский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Ври жилой дом с правом регистрации (прописка официально!).»
Цена 679 тыс. ₽, снижали с 700 тыс.; первая цена 700 тыс. ₽ от 24.07.2026.
Рейтинг 50/100 · уверенность 25 %
Земля ≈97 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 581 тыс. → дом ≈98 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фаустово ≈11,6 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23696
Рейтинг 50/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 39.3 |
| торг | 5 | 20 % | 3.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 26 % | 4.4 |
| участок | 5 | 18 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 96 768 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 581 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 98 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Старниково д. | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Старниково д. | 6,8 сот. | 800 000 | 117 647 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Старниково д. | 11 сот. | 1 400 000 | 127 273 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Старниково д. | 7,5 сот. | 750 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Старниково д. | 14 сот. | 2 200 000 | 157 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Старниково д. | 7 сот. | 550 000 | 78 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Старниково д. | 11 сот. | 1 200 000 | 109 091 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Старниково д. | 23 сот. | 7 490 000 | 325 652 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Старниково д. | 8,7 сот. | 832 500 | 95 690 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Старниково д. | 5 сот. | 200 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 679 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 577 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.07.2026 | 700 000 | история площадки |
| 07.08.2026 | 679 000 (−21 000) | история площадки |
| 18.09.2026 | 699 990 (+20 990) | история площадки |
| 01.10.2026 | 679 000 (−20 990) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 700 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 679 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок В Снт С Пропиской! 6 соток, ровный, сухой. Свет по границе. Ври жилой дом с правом регистрации (прописка официально!). Снт рабочее: мусор вывозят, дороги чистят, шлагбаум. Рядом лес и река Отра. Тишина, воздух. Заезд хороший круглый год. До города 48 км.