Объект №23694 · дом · снято

Рязанское ш., 20 км от МКАД
Вертячево д., Раменский гор. округ
Дача 26 м², участок 5,1 сот., брус.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 26.06.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 55 %
Земля ≈382 тыс. ₽/сот. × 5,1 сот. = 1,95 млн → дом ≈453 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 60 тыс.–138 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,02 млн / целевая ≈1,82 млн / пессимист. ≈1,62 млн → от пессимистичной прибыль −943 тыс. ₽, маржа −58 %, ROI −37 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Школьная ≈4,4 км по прямой; до МКАД 20 км, на машине ≈29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23694

Рейтинг 30/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок 5 соток огорожен, домиком с хорошим подъездом. На участок заведен свет, посажены плодовые деревья две голубые ели. Участок ( садоводство под прописку) находится на берегу реки Москвы. Рядом два озера, в шаговой доступности красивый храм. От участка до воды 100м. Рядом началась активная застройка жилых домов. Сделан проект газопровода. До автобуса 10 мин пешком. На участке есть Хоз постройки 1эт.