Рязанское ш., 25 км от МКАД · земля с домом
Софьино с., Раменский гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка: дом 106с.»
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 01.10.2026.
Рейтинг 67/100 · уверенность 25 %
Земля рядом ≈341 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Ипподром ≈8,7 км по прямой; до МКАД 25 км, на машине ≈29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23691
Рейтинг 67/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 48 % | 8.1 |
| участок | 5 | 55 % | 9.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 340 588 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 3 406 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Софьино с. | 5 сот. | 2 150 000 | 430 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Софьино с. | 15 сот. | 4 900 000 | 326 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Софьино с. | 5,7 сот. | 2 871 000 | 503 684 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Софьино с. | 50 сот. | 24 705 000 | 494 100 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Софьино с. | 20 сот. | 10 180 000 | 509 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Софьино с. | 18,7 сот. | 5 200 000 | 278 075 | снят (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Софьино с. | 7 сот. | 870 000 | 124 286 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Софьино с. | 5,4 сот. | 2 592 000 | 480 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Софьино с. | 17 сот. | 6 500 000 | 382 353 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Софьино с. | 15 сот. | 6 500 000 | 433 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 702 429 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 447 065 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 1 702 429 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 702 429 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Земельный участок 10 соток в селе Софьино, Раменский муниципальный округ, Московская область. Приобретение объекта осуществляется посредством публичного предложения на торгах. Местоположение: Московская область, Раменский район, с. П. Софьинское, с. Софьино, участок 12с. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка: дом 106с. Участок расположен примерно в 100 м к северо-западу от ориентира. Основные характеристики. Площадь: 1 000 м2 / 10 соток. Кадастровый номер: 50:23:0040205:76. Категория земель: земли населённых пунктов. Вид разрешённого использования (Ври): для ведения личного подсобного хозяйства (Лпх). Форма права: собственность. Кадастровая стоимость: 1 516 400 Р. Кадастровый квартал: 50:23:0040205. Дата присвоения кадастрового номера: 30.09.1992. Статус объекта: актуальные, ранее учтённые сведения. Торги. Объект реализуется посредством публичного предложения. Начальная цена: 1 702 429,95 Р. Минимальная цена (цена отсечения): 1 361 943,96 Р. Задаток: 255 364,49 Р. Начало приёма заявок: 29.09.2026. Окончание приёма заявок: 16.11.2026. Окончание процедуры: 17.11.2026. Важная информация по участку. На земельном участке расположен объект незавершённого строительства, который не поставлен на кадастровый учёт. Также на участке зарегистрированы ограничения использования, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса РФ. В Егрн отражены следующие зоны с особыми условиями использования территории (Зоуит): 50.00.2.795 зона объектов электросетевого хозяйства; 50:23-6.2108 прибрежная защитная полоса ручья; 50:23-6.2109 водоохранная зона ручья; 50:23-6.1442 третий пояс зоны санитарной охраны источника питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. Перед участием в торгах рекомендуется ознакомиться с документацией по лоту и условиями использования земельного участка. Что предлагаю. Оказываю полное сопровождение приобретения данного участка на торгах: анализ документов по объекту; разбор условий торгов; проверка кадастровых сведений и ограничений; помощь в регистрации на электронной площадке; подготовка заявки; сопровождение участия в торгах; помощь с документами после победы; сопровождение процедуры приобретения участка. Стоимость сопровождения 70 000 Р. Стоимость самого земельного участка определяется по результатам торгов и зависит от этапа публичного предложения и действий участников. Подробные документы по объекту и порядок участия предоставлю по запросу.