Рязанское ш., 51 км от МКАД
Новое Давыдово КП, Раменский гор. округ
Коттедж 50 м², участок 4 сот., газоблок.
Цена 2,45 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 16.09.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 42 %
Земля ≈78 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 310 тыс. → дом ≈2,14 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈800 тыс. ₽; аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: газ — нет; в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Золотово ≈11,7 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23690
Рейтинг 32/100 · уверенность 42 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 38 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 22.3 |
| торг | 5 | 13 % | 1.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 25 % | 2.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 5.3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 77 582 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 310 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 140 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 42 800 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Озерный СНТ | 8 сот. | 850 000 | 106 250 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Озерный СНТ | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Озерный СНТ | 12,5 сот. | 1 000 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Озерный СНТ | 18 сот. | 2 000 000 | 111 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Давыдово дп | 6 сот. | 477 360 | 79 560 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Давыдово с. | 6,7 сот. | 636 500 | 95 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Давыдово дп | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Давыдово с. | 11 сот. | 770 000 | 70 000 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Мечта ДНП | 13 сот. | 1 000 000 | 76 923 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Давыдово дп | 7,5 сот. | 500 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 082 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 2 500 000 | история площадки |
| 30.09.2026 | 2 450 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 450 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Загородный дом от собственника, без наценки. Звонить После 12 0 Показываю. Каждый день, по договоренности. 1 Каменный дом, фундамент монолитная плита, стены из газобетонных блоков, крыша каркасная утепленная (сверху тонкая бетонная плита, крыша плоская). 2 Снаружи чистовая отделка, внутри черновая, подключено электричество 15 квт. 3 Одна спальня (можно 2), просторная кухня гостиная, су, площадь 50 кв м, уч. 4. Сот. 4 Благоустроенный коттеджный поселок Новое Давыдово, шлагбаум, охрана, видеонаблюдение, дороги, поселок газифицирован (до меня надо тянуть, в доме. Газа нет). 5 Дом в средиземноморском стиле, 4 эркера. 6 Рядом лес, карьеры для купания и катания на лодках, магазин. 7 До остановки автобуса 3 км. 8 До Мск 55 км. 9 Документы готовы, в доме можно оформить постоянную регистрацию. (прописку), Тсн, можно в ипотеку. 10. Септик и скважину надо делать. Без торга. Агентов прошу не беспокоить.