Объект №2369 · дом · снято

Новорязанское ш., 81 км от МКАД
Мир-6 СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 50 м², участок 7 сот., бревно.
Цена 1,1 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 23.06.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 60 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 554 тыс. → дом ≈546 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,23 млн / целевая ≈2 млн / пессимист. ≈1,78 млн → от пессимистичной прибыль −155 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −8 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Поселок Лесной ≈1,5 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2369

Рейтинг 33/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 91 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам Дом на земельном участке 7 соток в Снт "Мир-6", рядом с п. Биорки и п. Лесной. Стены дома выполнены из качественного бревна, на высоком фундаменте. Окна с двойным остеклением, окна первого этажа закрыты ставнями. В помещение подведено электричество. В доме 5 комнат, три комнаты на 1 этаже и две комнаты на 2 этаже. Дом можно оформить как жилой, с возможностью прописаться и проживать. В Снт многие проживают круглогодично! Для удобства на участке построены летняя кухня, беседка, небольшой домик для хранения садового инвентаря. Участок размером 20*30м, граничит только с одним соседом. Участок имеет отдельный въезд для автомобиля и место для парковки. Растут плодовые деревья (яблони, груши, слива), кустарники, ели "коника", многолетники. Круглогодичный проезд. В шаговой доступности остановка автобуса, 15 мин пешком до магазина. В Снт дороги отсыпаны щебёнкой, зимой чистят. Въезд на территорию через автоматические ворота. Многие дачники проживают круглогодично. Территория Снт в хорошем состоянии. Есть свой источник питьевой воды. Поливочная вода подаётся сезонно. Реальному покупателю торг.