Рязанское ш., 51 км от МКАД
Комбината стройматериалов-2 пос., Раменский гор. округ
Дом 15,3 м², участок 9 сот., дерево, 2019 год.
Цена 2,5 млн ₽, поднимали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 17.09.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 55 %
Земля ≈107 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 964 тыс. → дом ≈1,54 млн ₽, 100 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 53 тыс.–200 тыс. ₽/м², медиана 156 тыс.
Ремонт ≈206 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,11 млн / целевая ≈1,9 млн / пессимист. ≈1,69 млн → от пессимистичной прибыль −640 тыс. ₽, маржа −38 %, ROI −28 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Фаустово ≈9,9 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №23687
Рейтинг 21/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 15 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 39 % | 2.8 |
| участок | 5 | 45 % | 3.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 107 143 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 964 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 536 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 100 392 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Земляничные Поля-2 ДНП | 10 сот. | 4 000 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Земляничные Поля-2 ДНП | 12 сот. | 2 300 000 | 191 667 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Солнечный ДНП | 7 сот. | 900 000 | 128 571 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Уютный ДНП | 6,8 сот. | 600 000 | 88 235 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Солнечный ДНП | 8,1 сот. | 695 000 | 85 802 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Солнечный ДНП | 6,5 сот. | 1 300 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Солнечный ДНП | 13,1 сот. | 4 250 000 | 324 427 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Комбината стройматериалов-2 пос. | 9 сот. | 1 800 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Уютный ДНП | 50 сот. | 16 000 000 | 320 000 | снят (цена объявления) 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Уютный ДНП | 7,5 сот. | 750 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 15,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 206 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 53 125 / 156 154 / 200 000 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 114 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 008 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 903 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 691 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -640 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −38 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −28 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.5 км | Селена СНТ | 16 м² | 12 сот. | 850 000 | 53 125 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Ульянино с. | 12 м² | 6,3 сот. | 2 400 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Поддубье-2 ДНП | 13 м² | 8,3 сот. | 2 030 000 | 156 154 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Белоозерский пгт | 18 м² | 6,6 сот. | 3 500 000 | 194 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Амирово д. | 18 м² | 8 сот. | 1 600 000 | 88 889 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 2 300 000 | история площадки |
| 10.10.2026 | 2 500 000 (+200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
ДОМ ПОД ПРОПИСКУ!!!!! В продаже минималистичный дом 6*3 для круглогодичного проживания, теплый и качественно построенный по каркасной технологии, толстые стены, двойной пол, с возможностью отделки на свой вкус, со всем необходимым для комфортного проживания, расположенный на крайней линии поселка на участке 9 соток, за домом муниципальная территория и лес, что делает доступным расширить участок под свои нужды, дооформив нужное количество земли. Большие окна, пропускающие в дом много света, и финская деревянная входная дверь позволяют разумно расходовать электроэнергию. Климат-система, состоящая из инверторного кондиционера и бризера, без перепадов поддерживают заданную температуру и приятную влажность жарким летом, а также постоянный приток свежего воздуха без сквозняков в любое время года. Саморегулирующийся плинтусные конвекторы, работающие по сценариям, не жгут воздух, экономично и мягко прогревают стены дома зимой. Блэкаут-шторы совместно с умными лампочками регулируют свет по вашему настроению. Бойлер на 50 литров с функцией быстрого нагрева. Двуспальная кровать для полноценного отдыха, а также кровать-чердак для отдыха ребёнка. Кухонная зона с холодильником, чайником, мультиваркой и электрической печью для кулинарных экспериментов. Большой стол для обеда и работы за компьютером. Компьютерный стул-трансформер, складывающийся одним движением, позволит освободить место при необходимости. Растущий детский стул регулируется под рост ребёнка любого возраста. Вместительный платяной шкаф Икеа и удобный стеллаж с ящиками Икеа позволят разместить много вещей. А кладовка с полочками под потолок скроет от взгляда вещи и бытовые мелочи, которые сейчас не нужны. Велотренажер поможет поддержать здоровье за чтением книги или просмотром сериала в пасмурный день. WI-FI 5G позволит всегда оставаться на связи. Также для вас стиральная машинка и сушилка для вещей. Глубокий колодец с хорошей водой, без запаха и примесей, всегда белоснежных ванны и раковины. Рядом сад, школа, аптека, магазины, кафе, остановки общественного транспорта. Прописка. Один собственник. Без обременений. Быстрый выход на сделку. Код пользователя: 211125 Номер в базе: 3903942