Объект №23682 · дом · в продаже

Рязанское ш., 32 км от МКАД
Текстильщик-2 СНТ, Раменский гор. округ
Дом 26 м², участок 6 сот.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 20.10.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 59 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 902 тыс. → дом ≈598 тыс. ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 60 тыс.–188 тыс. ₽/м², медиана 91 тыс.
Ремонт ≈420 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,52 млн / целевая ≈2,27 млн / пессимист. ≈2,02 млн → от пессимистичной прибыль ≈321 тыс. ₽, маржа 16 %, ROI 19 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Бронницы ≈7,3 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23682

Рейтинг 47/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в садовом товариществе "Полёт" д. Бояркино г. Раменское. Удобное транспортное сообщение, живописное место: рядом сосновый бор, река Москва, обустроенная зона отдыха на озере "Белозериха". Участок правильной формы, в заборе, сухой, на участке летний водопровод, плодовые кустарники и деревья. Дачный дом требует ремонта. В дом заведено электричество. Все документы готовы к сделке. Один взрослый собственник, прямая продажа.