Объект №23678 · дом · в продаже

Рязанское ш., 47 км от МКАД
Земляничные Поля КП, Раменский гор. округ
Дача 32,5 м², участок 7 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 30.09.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 59 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 581 тыс. → дом ≈2,92 млн ₽, 90 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 58 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 93 тыс.
Ремонт ≈550 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,72 млн / целевая ≈2,45 млн / пессимист. ≈2,18 млн → от пессимистичной прибыль −1,35 млн ₽, маржа −62 %, ROI −38 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Золотово ≈7,7 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23678

Рейтинг 22/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача расположена в очень уютном месте рядом асфальт, остановка общественного транспорта, круглогодичный Дом баня сруб, парилка, душевая, комната, кухня- веранда зимой выдерживает до 28 градусов, может использоваться круглогодично, дача под вневедомственной охраной, сам поселок очень тихий, старое дачное место, соседи хорошие, живут круглогодично. В 15 минутах есть самый большой в Раменском районе карьер, рядом есть лес и озеро. Сборов и поборов нет, оплата только по счетчикам. Бывает сбор в несколько лет на общую дорогу и то в пределах 2-3 тыс. Продажа в связи с переездом, вкладывали любовь и душу, место для отдыха и творчества.