Рязанское ш., 32 км от МКАД
Текстильщик-2 СНТ, Раменский гор. округ
Дача 63 м², участок 6,2 сот., брус.
Цена 2,75 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 04.04.2025.
Рейтинг 31/100 · уверенность 66 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 932 тыс. → дом ≈1,82 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–106 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн, покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,14 млн / целевая ≈2,83 млн / пессимист. ≈2,51 млн → от пессимистичной прибыль −984 тыс. ₽, маржа −39 %, ROI −28 %.
Коммуникации: вода — есть.
До ст. Бронницы ≈7,2 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23675
Рейтинг 31/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 97 % | 17.8 |
| торг | 5 | 34 % | 2.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 60 % | 3.7 |
| участок | 5 | 20 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 32 % | 4.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 150 329 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 932 000 ₽ (6,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 818 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 28 857 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Лебяжье ТСН | 7,6 сот. | 1 150 000 | 151 316 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ромашкино ТСН | 15 сот. | 3 050 000 | 203 333 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Газовик СНТ | 6 сот. | 1 350 000 | 225 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ромашкино ТСН | 40 сот. | 8 900 000 | 222 500 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ромашкино ТСН | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лебяжье ТСН | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ежик-3 СНТ | 14 сот. | 1 697 000 | 121 214 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ежик-3 СНТ | 10 сот. | 1 897 777 | 189 778 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ежик-3 СНТ | 12 сот. | 2 300 000 | 191 667 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сосны СНТ | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 63 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 160 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 26 616 / 51 646 / 106 393 |
| цена объекта | 2 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 337 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 143 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 986 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 829 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 514 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -983 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −39 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −28 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.4 км | Борисово СНТ | 66,8 м² | 8,2 сот. | 2 950 000 | 44 162 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Белозериха д. | 72 м² | 8 сот. | 4 850 000 | 67 361 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Борисово СНТ | 70 м² | 7 сот. | 5 200 000 | 74 286 | в продаже 08.11.2026 | сохраненная копия |
| 6.6 км | Ворщиково д. | 61,8 м² | 5,6 сот. | 2 950 000 | 47 735 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | 54 м² | 7 сот. | 3 000 000 | 55 556 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.7 км | Мирный пос. | 59 м² | 8,1 сот. | 3 800 000 | 64 407 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Стриж СНТ | 61 м² | 6 сот. | 6 490 000 | 106 393 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Агропром-1 СНТ | 76,9 м² | 6 сот. | 3 350 000 | 43 563 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Совхоза Раменское пос. | 65 м² | 7 сот. | 1 990 000 | 30 615 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Милосердие СНТ | 78,9 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 26 616 | снято (цена объявления) 27.07.2026 | сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.04.2025 | 3 300 000 | история площадки |
| 06.06.2025 | 2 950 000 (−350 000) | история площадки |
| 02.10.2025 | 2 900 000 (−50 000) | история площадки |
| 26.05.2026 | 2 750 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 750 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача рядом с д. Бояркино в Снт "Полет" Дом 2-этажный площадью 62,4 кв. М. Участок 6 соток. Рядом Москва-река, озеро около д. Белозериха. От г. Раменское 20 км, от Мкад 40 км. Дом каркасно-щитовой, обит сайдингом, крыша металлочерепица, теплица, летний домик использовалась как кухня, туалет, душ. Свет, вода подведены (центральная летняя вода). 1-й этаж: две комнаты (8+17) кв. М., кухня 8,5 кв. М., прихожая. 2-й этаж: комната 15,4 кв. М. И 7,8 кв. М. Отличное место для отдыха, круглогодичный асфальтированный подъезд, удобное транспортное сообщение. Автоматические ворота на пульте при въезде в Снт, охрана. Рядом подворье Покровского монастыря в с. Марково, недалеко магазины и строительный рынок.