Объект №23674 · дом · в продаже

Рязанское ш., 36 км от МКАД
Федино д., Раменский гор. округ
Дача 36,4 м², участок 9 сот., каркас.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 10.10.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 60 %
Земля ≈244 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 2,19 млн → дом ≈806 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 54 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈728 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,88 млн / целевая ≈2,59 млн / пессимист. ≈2,31 млн → от пессимистичной прибыль −972 тыс. ₽, маржа −42 %, ROI −30 %.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Бронницы ≈8,4 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23674

Рейтинг 26/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается к продаже дача площадью 35 м2 на участке 9 соток. Дом каркасный дата завершения строительства 2007 г., Двухэтажное строение с тремя комнатами. Участок земли населенных пунктов, личное подсобное хозяйство с правом прописки, окружён зеленью и расположен возле лесополосы, растут плодово-ягодные деревья и кустарники. Подъезд к участку осуществляется по асфальтированной дороге, рядом находится остановка общественного транспорта. На участке расположен колодец на 6 колец вода близко. Электричество подключено 15 квт, установлен электрический счётчик. Санузел расположен на улице. Один взрослый собственник в собственности более 5 лет, свободная продажа.