Объект №23673 · дом · в продаже

Рязанское ш., 33 км от МКАД
Раменское г., Раменский гор. округ
Дача 54 м², участок 7 сот., брус.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 09.04.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 61 %
Земля ≈219 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,53 млн → дом ≈1,47 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 44 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈980 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,06 млн / целевая ≈2,75 млн / пессимист. ≈2,45 млн → от пессимистичной прибыль −1,08 млн ₽, маржа −44 %, ROI −31 %.
Коммуникации: в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Бронницы ≈3,4 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23673

Рейтинг 31/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Только Звонки. Посредники не интересуют. Продается уютный летний домик, утепленный (пенаплекс 5 см), оштукатурен и покрашен. Площадь -54 кв. М на участке 7 соток. Дом построен в 2005 году и имеет два этажа. Внутри выполнен косметический ремонт. На участке расположена скважина для водоснабжения и выгребная яма для канализации. Санузел находится на улице. Дом расположен в живописной местности с хорошей транспортной доступностью  рядом есть остановка общественного транспорта. Земля категории Ижс позволяет использовать участок под индивидуальное жилищное строительство. Отличное место для отдыха и проживания вдали от городской суеты.