Рязанское ш., 51 км от МКАД · земля с домом
Новое Давыдово КП, Раменский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Только дом 500 000 рублей.»
Цена 710 тыс. ₽; цена не менялась с 04.06.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 30 %
Земля ≈78 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 465 тыс. → дом ≈245 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — магистральный.
До ст. Золотово ≈11,9 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23672
Рейтинг 40/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 30 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 24 % | 3.4 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 77 582 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 465 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 245 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Озерный СНТ | 8 сот. | 850 000 | 106 250 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Озерный СНТ | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Озерный СНТ | 12,5 сот. | 1 000 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Мечта ДНП | 13 сот. | 1 000 000 | 76 923 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Озерный СНТ | 18 сот. | 2 000 000 | 111 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Мечта ДНП | 26,3 сот. | 1 700 000 | 64 639 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Мечта ДНП | 12,5 сот. | 850 000 | 68 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Давыдово дп | 6 сот. | 477 360 | 79 560 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Костино д. | 19 сот. | 2 500 000 | 131 579 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Мечта ДНП | 7,9 сот. | 690 000 | 87 342 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 710 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 603 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.06.2026 | 710 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 650 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 710 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок 6 соток с модульным домом. Можно купить отдельно участок и отдельно дом. Стоимость с домом 1 210 000 рублей. Только участок 710 000 рублей. Только дом 500 000 рублей. Информация об участке: Участок ровный, сухой (подсыпка не потребуется). Электричество 15 квт по границе участка, высокоскоростной интернет, Магистральный Газ по границе участка. В поселке асфальтированная дорога. Кадастровый номер: 50:23:0050448:2196 (проверка юристами пройдена, в собственности). Информация о доме: Полы: * сетка от грызунов 6*6. * супердиффузионная мембрана, утепление 100мм в два слоя (по 50мм в шахматном порядке). * сухая строганная доска 100*30 с шагом 290мм. * пароизоляция с проклейкой швов, фанера 15мм. Стены: * сухая строганная доска 100*30, бриджинги, супердиффузионная мембрана с проклейкой швов. * обрешетка сухая строганная 20*100. Кровля: * сухая строганная доска 100*30 с шагом 590мм и бриджингами по центру, супердиффузионная мембрана с проклейкой швов. * обрешетка сухая строганная 20*100, профлист Hc35r 0.45 черный. Окна: * Rehau Delight. * две камеры, монтажная глубина 70. * графитовая ламинация снаружи. * мультифункционал, бронзовое напыление, защита от УФ, каленное стекло 6мм. Фасад: кликфальц Grand Line 0.45 Drap TX комбинированный черный и белый цвет. Модуль мобильный, так как используется силовой каркас из швейлера. Можно использовать как: основное жилье. Сезонное жилье. Гостевой домик. Под баню и сауну. Силовой каркас из швейлера 100*50*5, усилен уголками 50*50*5 в местах крепления строп и косынками по углам, установлены четыре поворотных рым-болта, нагрузку каждый держит 3т в не зависимости от угла строп. *Дом мобильный, могу доставить в любое место.