Рязанское ш., 87 км от МКАД
Цементник СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 35 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 1,25 млн ₽, снижали с 1,3 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 14.12.2025.
Рейтинг 18/100 · уверенность 58 %
Земля ≈118 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 705 тыс. → дом ≈545 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,6 млн / целевая ≈1,44 млн / пессимист. ≈1,28 млн → от пессимистичной прибыль −384 тыс. ₽, маржа −30 %, ROI −23 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть.
До ст. Москворецкая ≈1,1 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №23661
Рейтинг 18/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 82 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 19 % | 4 |
| торг | 5 | 26 % | 1.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 117 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 705 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 545 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 15 571 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 3 сот. | 450 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 5 сот. | 1 999 999 | 400 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 5 сот. | 600 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 50 сот. | 20 000 000 | 400 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Колыберево-2 СНТ | 3 сот. | 750 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ачкасово с. | 8,2 сот. | 1 500 000 | 182 927 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ачкасово с. | 9,7 сот. | 1 300 000 | 134 021 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Колыберево-2 СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 6,2 сот. | 643 000 | 103 710 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 10,7 сот. | 561 000 | 52 430 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 35 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 000 / 44 926 / 102 857 |
| цена объекта | 1 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 062 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 597 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 517 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 437 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 278 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -384 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −30 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −23 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Колыберево СНТ | 36 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 69 444 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Побережье СНТ | 34 м² | 7,1 сот. | 1 950 000 | 57 353 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Дружба СНТ | 35 м² | 5,6 сот. | 1 050 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | 34,3 м² | 3 сот. | 2 800 000 | 81 633 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.1 км | Отдых СНТ | 36,1 м² | 5,1 сот. | 2 500 000 | 69 252 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Шильково д. | 37 м² | 5 сот. | 1 200 000 | 32 432 | снято (цена объявления) 27.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | 35 м² | 3,4 сот. | 3 600 000 | 102 857 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.8 км | Пески пгт | 37 м² | 3 сот. | 1 150 000 | 31 081 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Химик-3А СТСН | 37 м² | 5 сот. | 1 200 000 | 32 432 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Техноткань СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 299 999 | 32 500 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.12.2025 | 1 300 000 | история площадки |
| 13.08.2026 | 1 250 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 250 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Кирпичная дача у ж/д станции Москворецкая удобно, надежно, рядом с городом Предлагается добротный кирпичный дом в пешей доступности от станции Москворецкая. Отличный вариант для тех, кто ценит комфорт загородной жизни и хочет оставаться на связи с