Рязанское ш., 97 км от МКАД
Галина СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 27 м², участок 6,2 сот.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 28.08.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 52 %
Земля ≈188 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 1,17 млн → дом ≈332 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 48 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈540 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,96 млн / целевая ≈1,76 млн / пессимист. ≈1,57 млн → от пессимистичной прибыль −246 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Сычёво ≈0,5 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №23658
Рейтинг 10/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 4 % | 1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 20 % | 1.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 188 426 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 168 000 ₽ (6,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 332 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 12 296 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Сычево д. | 7 сот. | 2 899 000 | 414 143 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Весна СНТ | 6,8 сот. | 1 400 000 | 205 882 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сычево д. | 10 сот. | 4 000 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Коломенское СНТ | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сычево д. | 27 сот. | 5 500 000 | 203 704 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 8,5 сот. | 2 499 999 | 294 118 | снят (цена объявления) 26.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Коломенское СНТ | 12 сот. | 2 200 000 | 183 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сычево д. | 5 сот. | 690 000 | 138 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сычево д. | 8 сот. | 2 800 000 | 350 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Новое СНТ | 5 сот. | 750 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 27 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 540 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 48 000 / 67 483 / 112 000 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 961 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 863 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 765 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 569 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -246 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −16 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −14 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.4 км | имени 1 Мая СНТ | 25 м² | 5,8 сот. | 2 800 000 | 112 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Коломзавод-1 СНТ | 25 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 66 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Надежда СНТ | 30 м² | 5,5 сот. | 4 500 000 | 150 000 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Надежда СНТ | 24 м² | 8 сот. | 2 100 000 | 87 500 | снято (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Коломенский № 4 СНТ | 25 м² | 5 сот. | 1 200 000 | 48 000 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Сычево д. | 30 м² | 6 сот. | 1 890 000 | 63 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Афган СНТ | 27 м² | 8 сот. | 450 000 | 16 667 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Имени И. В. Мичурина-2 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 979 000 | 65 967 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Коломзавод-2 СНТ | 30 м² | 5 сот. | 2 599 000 | 86 633 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Паново д. | 29 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 68 966 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 500 000 | снято | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Яндекс | 1 500 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 18:00 | новый объект | — → 1 500 000 |
| 09.11.2026 16:21 | снято | 1 500 000 → — |
Описание
Любите тихий дачный отдых, но не хотите далеко уезжать от города? Тогда это уникальное предложение именно для вас! Уютная небольшая дача в черте города, в шаговой доступности от свх Коломенского, с уютным одноэтажным домиком и участком правильной