Рязанское ш., 80 км от МКАД
Возрождение пос., Коломенский гор. округ
Дом 60,6 м², участок 2 сот.
Цена 2,19 млн ₽; цена не менялась с 06.11.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 54 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 2 сот. = 153 тыс. → дом ≈2,04 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–153 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈1,21 млн, покупка после торга ≈1,86 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,79 млн / целевая ≈3,41 млн / пессимист. ≈3,03 млн → от пессимистичной прибыль −46 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Непецино ≈6,6 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №23657
Рейтинг 13/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 29 % | 5.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 4.2 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 18 % | 2.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 76 520 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 153 000 ₽ (2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 037 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 33 614 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Возрождение пос. | 20 сот. | 2 150 000 | 107 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Возрождение пос. | 2,8 сот. | 360 000 | 128 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Речки д. | 3 сот. | 345 000 | 115 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Речки д. | 7,4 сот. | 600 000 | 81 081 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Речки д. | 20 сот. | 1 500 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Шеметово с. | 10 сот. | 999 000 | 99 900 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Шеметово с. | 30 сот. | 4 000 000 | 133 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Шеметово с. | 22,6 сот. | 1 358 400 | 60 106 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Шеметово с. | 20 сот. | 1 850 000 | 92 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Шеметово с. | 11,8 сот. | 708 600 | 60 051 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 212 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 000 / 68 852 / 153 061 |
| цена объекта | 2 190 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 861 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 785 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 596 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 406 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 028 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -45 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −1 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −1 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.2 км | Урожай СНТ | 57 м² | 3 сот. | 4 299 999 | 75 439 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Урожай СНТ | 65 м² | 3 сот. | 1 750 000 | 26 923 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.9 км | Губастово д. | 60 м² | 1 сот. | 1 500 000 | 25 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.7 км | 58,8 м² | 2 сот. | 9 000 000 | 153 061 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 12.1 км | 60 м² | 2,5 сот. | 4 900 000 | 81 667 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 10.1 км | 57 м² | 3 сот. | 5 950 000 | 104 386 | снято (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.3 км | Лыково д. | 53 м² | — | 3 300 000 | 62 264 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Мячково с. | 50,9 м² | 1,3 сот. | 2 750 000 | 54 028 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Мячково с. | 50,9 м² | 1,3 сот. | 2 950 000 | 57 957 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.4 км | Лесной пос. | 63,2 м² | 2 сот. | 6 000 000 | 94 937 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.11.2026 | 2 190 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 190 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 18:00 | новый объект | — → 2 190 000 |
Описание
СРОЧНАЯ ПРОДАЖА!!! Цена снижена на 500 т р Продается дом по адресу поселок Возрождение д.9 По факту это 2-х комнатная квартира. Отличный недорогой вариант подойдет и для проживания, и для аренды, и для прописки. Также имеется небольшой приусадебный