Рязанское ш., 93 км от МКАД
Яблонька СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 51 м², участок 7 сот.
Цена 3,29 млн ₽; цена не менялась с 06.11.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 56 %
Земля ≈167 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,17 млн → дом ≈2,12 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 52 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈2,8 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,24 млн / целевая ≈3,82 млн / пессимист. ≈3,4 млн → от пессимистичной прибыль −422 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −11 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Проезд Станкостроителей ≈2 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №23650
Рейтинг 10/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 1.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.5 |
| участок | 5 | 27 % | 1.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 166 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 167 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 123 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 41 627 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Яблонька СНТ | 5 сот. | 1 999 999 | 400 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 8 сот. | 550 000 | 68 750 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | Парничок СНТ | 5,1 сот. | 850 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Парничок СНТ | 4,8 сот. | 800 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Коломенский СНТ | 7,3 сот. | 1 000 000 | 136 986 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 12 сот. | 6 400 000 | 533 333 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Коломенский СНТ | 16 сот. | 4 200 000 | 262 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Подлипки д. | 12,1 сот. | 4 900 000 | 404 959 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 5 сот. | 3 900 000 | 780 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 51 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 020 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 51 923 / 82 353 / 116 981 |
| цена объекта | 3 290 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 796 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 244 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 032 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 820 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 395 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -421 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −12 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −11 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Яблонька СНТ | 51 м² | 5 сот. | 4 200 000 | 82 353 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Коломзавод-1 СНТ | 51 м² | 5 сот. | 2 650 000 | 51 961 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Подлипки СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 400 000 | 68 000 | снято (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Отдых СНТ | 50 м² | 9,3 сот. | 5 250 000 | 105 000 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | имени 1 Мая СНТ | 50 м² | 8,3 сот. | 4 300 000 | 86 000 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Волна-Коломна СНТ | 52 м² | 5 сот. | 2 700 000 | 51 923 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 53 м² | 9 сот. | 6 200 000 | 116 981 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | Сычево д. | 50 м² | 8 сот. | 3 200 000 | 64 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | 51 м² | 5 сот. | 9 500 000 | 186 275 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.4 км | 50 м² | 4,6 сот. | 5 200 000 | 104 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.11.2026 | 3 290 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 290 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 18:00 | новый объект | — → 3 290 000 |
Описание
Продаётся уютная дача в черте Коломны СНТ "Яблонька", район Подлипки! Отличный вариант для тех, кто мечтает о собственном зелёном уголке для отдыха, не уезжая далеко от города! Участок 7 соток правильной прямоугольной формы, ухоженный, с большим