Объект №2365 · дом · снято

Новорязанское ш., 86 км от МКАД
Колыберево СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 25 м², участок 6,6 сот., 2012 год.
Цена 1,39 млн ₽, снижали с 1,4 млн; первая цена 1,4 млн ₽ от 16.08.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 62 %
Земля ≈104 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 688 тыс. → дом ≈702 тыс. ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,18 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,44 млн / целевая ≈1,3 млн / пессимист. ≈1,15 млн → от пессимистичной прибыль −428 тыс. ₽, маржа −37 %, ROI −27 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Москворецкая ≈1,3 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №2365

Рейтинг 15/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ВОЗМОЖНА ПРОПИСКА! Продаётся светлый, сухой дом (25 м2) со статусом "жилое". Это значит, что вы можете не только отдыхать, но и официально прописаться на участке. Что внутри: · 2 изолированные комнаты + кухня. Компактно, но функционально. · Свой свет (заведён), летний водопровод, конвектор для отопления (будет тепло в межсезонье). Земля: · Ровные, чистые 6,6 соток. Никакой болотины и косогоров всё сухо. · Сад: свои яблоки и ягоды с деревьев. · Хозблок (сарай) для инвентаря, полная ограда по периметру заезжай и живи. Локация тишина природы в 10 минутах от города: Рядом (10 минут пешком) развитый микрорайон: - Ж/д станция (Казанское направление) до Москвы удобно. - "Пятёрочка", "Магнит", школы, сады всё для жизни. Не упустите шанс приобрести данный объект. Звоните, пишите в удобное для Вас время. Возможен торг. Код пользователя: 202946 Номер в базе: 12283532