Рязанское ш., 99 км от МКАД
Коломна г., Коломенский гор. округ
Дом 30 м², участок 3 сот.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 28.08.2026.
Рейтинг 8/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈68 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈600 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается доля») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Щурово ≈1,2 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №23648
Рейтинг 8/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 1 % | 0.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 68 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.8 км | 18,4 сот. | 7 500 000 | 407 609 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | 5,5 сот. | 550 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | Вишневая Поляна СНТ | 6,2 сот. | 1 700 000 | 274 194 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Старт СНТ | 10 сот. | 2 650 000 | 265 000 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | 11 сот. | 3 400 000 | 309 091 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.2 км | 6 сот. | 220 000 | 36 667 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.3 км | 4,8 сот. | 560 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.3 км | 5 сот. | 330 000 | 66 000 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.3 км | Березка-1 СНТ | 9,5 сот. | 600 000 | 63 158 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Березка-1 СНТ | 16 сот. | 1 200 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 194 / 99 643 / 116 667 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается доля») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается доля») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.5 км | 30 м² | 3 сот. | 3 300 000 | 110 000 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 30 м² | 4 сот. | 3 150 000 | 105 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.4 км | Сосновка-1 СНТ | 30 м² | 4 сот. | 1 200 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | 30 м² | 1,8 сот. | 3 500 000 | 116 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6 км | 30,6 м² | 1,5 сот. | 1 790 000 | 58 497 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.9 км | 34,2 м² | 2,2 сот. | 3 600 000 | 105 263 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.3 км | 27,3 м² | 2 сот. | 2 100 000 | 76 923 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.1 км | Строитель-3 СНТ | 34 м² | 4 сот. | 822 600 | 24 194 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | 33 м² | 2 сот. | 3 690 000 | 111 818 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.9 км | 35 м² | 2,2 сот. | 3 300 000 | 94 286 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 3 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 300 000 | снято | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Яндекс | 3 300 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 18:00 | новый объект | — → 3 300 000 |
| 09.11.2026 16:21 | снято | 3 300 000 → — |
Описание
Покупай сейчас - плати потом! На данный объект доступна рассрочка на выгодных условиях ГОТОВАЯ АЛЬТЕРНАТИВА ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЕ! Продается доля в доме на трех хозяев, представляющая собой полностью автономное жилое помещение с отдельным входом.