Рязанское ш., 89 км от МКАД · земля с домом
Семибратское д., Коломенский гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «Пространство для реализации любой идеи: компактный одноэтажный дом с»
Цена 2,85 млн ₽; цена не менялась с 18.09.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 21 %
Земля ≈205 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 2,05 млн → дом ≈801 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Лысцовская ≈5,3 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №23641
Рейтинг 29/100 · уверенность 21 %
Уверенность: поля 3 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 16 % | 7.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 12.4 |
| участок | 5 | 55 % | 9.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 204 878 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 049 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 801 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Семибратское д. | 9,4 сот. | 2 150 000 | 228 723 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Семибратское д. | 12 сот. | 2 899 000 | 241 583 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Семибратское д. | 5,2 сот. | 4 500 000 | 865 385 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Семибратское д. | 8,2 сот. | 1 800 000 | 219 512 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Семибратское д. | 9,3 сот. | 1 850 000 | 198 925 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Семибратское д. | 16 сот. | 3 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Семибратское д. | 14,2 сот. | 2 800 000 | 197 183 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Семибратское д. | 9,1 сот. | 2 200 000 | 241 758 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Семибратское д. | 6,4 сот. | 1 500 000 | 234 375 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Семибратское д. | 7,4 сот. | 1 630 000 | 220 270 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 422 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 2 850 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 850 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Яндекс | 2 850 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2339969. 10 соток под ИЖС в деревне Семибратское, городской округ Коломна ровный, светлый участок с подключённым электричеством, готовый к началу строительства дома. Пространство для реализации любой идеи: компактный одноэтажный дом с