Объект №23640 · дом · в продаже

Рязанское ш., 50 км от МКАД
Аргуново-4 КП, Воскресенск гор. округ
Дом 28 м², участок 6,5 сот.
Цена 650 тыс. ₽, снижали с 660 тыс.; цена не менялась с 14.10.2026.
Рейтинг 72/100 · уверенность 57 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 404 тыс. → дом ≈246 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–104 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈460 тыс., покупка после торга ≈552 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,89 млн / целевая ≈1,7 млн / пессимист. ≈1,51 млн → от пессимистичной прибыль ≈500 тыс. ₽, маржа 33 %, ROI 49 %.
Коммуникации: септик.
До ст. Золотово ≈9,5 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23640

Рейтинг 72/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Бюджетный временный домик: септик, вагоны, 15 квт. Можно под выкуп. Хотите построить дом, но не готовы переплачивать за "пустой" участок? Здесь уже сделано самое дорогое: подведены коммуникации и есть каркас для временного жилья. Почему это выгодно: Не нужно тратиться на септик и ввод электричества  это уже есть. Вагоны объединены  можно сделать ремонт и заехать жить, не снимая квартиру на время стройки. 15 квт мощности хватит и на стройку, и на дом. Помогу с проведением воды  подскажу подрядчиков и проконтролирую этапы. Земля сельхозназначения, разрешённое использование позволяет построить капитальный дом и прописаться. Продажа под выкуп: платите частями, кредитная история не важна, Идеально для поэтапного строительства. Возможен обмен на автомобиль, соответствующий по цене рынка, а не завышенный. Пишите или звоните  отвечу на вопросы.