Рязанское ш., 46 км от МКАД
Владимировка ДНП, Раменский гор. округ
Дом 37,2 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 04.11.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 51 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 523 тыс. → дом ≈777 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 39 тыс.–106 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈744 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,48 млн / целевая ≈2,23 млн / пессимист. ≈1,99 млн → от пессимистичной прибыль ≈137 тыс. ₽, маржа 7 %, ROI 7 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Фаустово ≈14,8 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23639
Рейтинг 35/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 93 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 15 % | 7.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 16.5 |
| торг | 5 | 89 % | 6.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 2 % | 0.1 |
| участок | 5 | 36 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 65 363 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 523 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 777 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 887 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Владимировка ДНП | 10 сот. | 899 999 | 90 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Владимировка ДНП | 9 сот. | 1 200 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Владимировка ДНП | 8,8 сот. | 1 500 000 | 170 455 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Владимировка ДНП | 8,2 сот. | 750 000 | 91 463 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Владимировка ДНП | 7,5 сот. | 650 000 | 86 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Владимировка ДНП | 7,5 сот. | 600 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 03.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Владимировка ДНП | 12,4 сот. | 750 000 | 60 484 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Владимировка ДНП | 8,9 сот. | 500 000 | 56 180 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Владимирские Усадьбы ДНП | 7 сот. | 850 000 | 121 429 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Владимировка ДНП | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 37,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 744 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 38 750 / 64 935 / 105 556 |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 483 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 359 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 235 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 986 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 137 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 7 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 7 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.8 км | Топаз СНТ да: «ванная» + «мебель» | 38,5 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 64 935 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Голландская деревня КП да: «санузел» + «отделкой» | 40 м² | 8 сот. | 1 550 000 | 38 750 | снято (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Аргуново-5 ДНП да: «сан узел» + «мебелью» | 36 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 105 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.11.2026 | 1 500 000 | история площадки |
| 09.11.2026 | 1 300 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 18:00 | новый объект | — → 1 500 000 |
| 09.11.2026 16:20 | смена цены | 1 500 000 → 1 300 000 |
Описание
Продается дом 37 м2 на участке 8 соток, 50 км от Мкад. Дом одноэтажный, размером 6×8 м, подходит для летнего проживания. Требует ремонта. Дом зарегистрирован, присвоен адрес, есть возможность прописки. Документы готовы. Участок 8 соток: огорожен по периметру забором из профнастила; установлены откатные ворота и калитка; участок ухоженный, подсыпанный и выровненный; колодец 6 колец; электричество; бетонный ленточный фундамент под строительство будущего дома размером 10×7 м. К участку хороший подсыпанный подъезд, проезд круглогодичный. Дом находится в Снт, есть охрана. Долгов нет. Инфраструктура рядом: продуктовый магазин, Ozon и детская площадка в непосредственной близости; строительный рынок, другие магазины и детский сад 25 минут на машине; школа и школьный автобус около 7 минут на машине; в соседней деревне находятся кинологический центр и конный клуб. Вокруг леса и грибные места, рядом реки и озера для отдыха и рыбалки. Вся основная городская инфраструктура находится в Бронницах, примерно в 12 км от Снт. Показ в любое удобное время.