Объект №23638 · дом · в продаже

Рязанское ш., 42 км от МКАД
Лесная Поляна-2 КП, Раменский гор. округ
Дом 120 м², участок 9,9 сот.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 23.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 7 раз).
Рейтинг 88/100 · уверенность 56 %
Земля ≈95 тыс. ₽/сот. × 9,9 сот. = 941 тыс. → дом ≈559 тыс. ₽, 5 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 62 тыс.–155 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈2,4 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,4 млн / целевая ≈9,36 млн / пессимист. ≈8,32 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,65 млн ₽, маржа 56 %, ROI 126 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Белоозёрская ≈13 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23638

Рейтинг 88/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Прямоугольный участок 9.9 соток. Строительства дома незаконченное, подходит для Пмж и возможностью прописки, а также для дачи. Участок находится в благоустроенном посёлке с развитой инфраструктурой. Вся необходимая социальная и бытовая инфраструктура  в шаговой доступности. Электричество: есть, мощность 15 квт (3 фазы). Качественные подъездные дороги обеспечивают удобный круглогодичный проезд. Расположение: 49 км от Мкад по Новорязанскому шоссе. Хорошее транспортное сообщение: автомобиль, автобусы (от метро Котельники и г. Раменское.