Объект №23637 · дом · в продаже

Рязанское ш., 51 км от МКАД
Новое Давыдово КП, Раменский гор. округ
Дом 40 м², участок 4 сот., брус.
Цена 1,99 млн ₽; цена не менялась с 06.11.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 57 %
Земля ≈80 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 319 тыс. → дом ≈1,67 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,69 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,45 млн / целевая ≈3,1 млн / пессимист. ≈2,76 млн → от пессимистичной прибыль ≈266 тыс. ₽, маржа 10 %, ROI 11 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Золотово ≈11,7 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23637

Рейтинг 25/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2415353. Новый одноэтажный дом 2025 года на участке 4 сотки  17 км от города. Чистовая отделка и продуманная компактная планировка: две комнаты по 10 м2, кухня 8 м2, общая площадь 40 м2  спокойный, аккуратный дом, в который легко добавить личный характер. Каркасная технология и деревянные перекрытия дают быстрый прогрев при подключении отопления и комфортную акустику. Кровля из профнастила  простая в обслуживании и долговечная. Санузел совмещённый, готов к установке оборудования по вашему выбору. Участок со статусом "сельское хозяйство" оставляет свободу использования и позволяет организовать огород, зону отдыха или небольшую мастерскую. Коммуникации на участке отсутствуют  это шанс спланировать систему водоснабжения, канализации и отопления под себя, без переделок. Подъезд  щебёнка, доступ круглый год. Дом подходит тем, кто ценит новый строительный фонд и хочет получить чистую, готовую к финальной доводке базу в ближайшем пригороде. Расположение удобно сочетает загородную тишину и близость инфраструктуры: дорога до города  порядка 17 км, чтобы быстро добираться на работу или за покупками. Покажем объект оперативно, ответы на вопросы по документам и возможностям подключения коммуникаций  по запросу. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.