Объект №23636 · дом · в продаже

Рязанское ш., 37 км от МКАД
Кипреево ДНП, Воскресенск гор. округ
Дом 120 м², участок 7 сот., брус.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 13.03.2024.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 83/100 · уверенность 68 %
Земля ≈134 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 936 тыс. → дом ≈1,06 млн ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 10 км, 50 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈2,4 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,65 млн / целевая ≈6,89 млн / пессимист. ≈6,12 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,02 млн ₽, маржа 33 %, ROI 49 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: газ.
До ст. Радуга ≈4,6 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23636

Рейтинг 83/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 8 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается каркас дома 9х9 в районе д. Петровское. Раменского р-на(47 км от Мкад. Новая скоростная дорога (. Фундамент рассчитан на 2 этажа. Все сделано из качественных материалов в 2024 году. Доска ГОСТ 50х150. Брус 150х150. Участок 7 соток (куплен в декабре 2023 г.)Газ оплачен и подведен к участку(250000), С одним соседом установлен забор 30 м, с остальными есть договоренность совместной установки забора. Электричество оплачено и заведено на участок(150000). С Хорошая транспортная доступность. Дороги. В идеальном состоянии асфальт до участка. Участок сухой, ровный, в центре поселка. Днп жилой, уже можно регистрировать дом и прописаться. Низкие платежи -3000 квартал за все. На участке также имеется свайный фундамент 6х6 под баню или другое строение. Интернет. Торг уместен. Документы готовы к продаже. Скидка для реальных покупателей!