Объект №23630 · дом · в продаже

Рязанское ш., 47 км от МКАД
Отрадный КП, Раменский гор. округ
Дом 140 м², участок 10 сот., брус.
Цена 2,38 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 05.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 81/100 · уверенность 67 %
Земля ≈149 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,49 млн → дом ≈892 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 40 тыс.–135 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈2,5 млн, покупка после торга ≈2,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈11,84 млн / целевая ≈10,66 млн / пессимист. ≈9,47 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,95 млн ₽, маржа 52 %, ROI 109 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: септик; отопление — печь; в описании: скважина.
До ст. Фаустово ≈10,5 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23630

Рейтинг 81/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный двухэтажный дом из бруса, построенный в 2017 году. Общая площадь составляет 140 м2. На первом этаже расположены кухня и гостиная, а на втором  спальни с окнами обеспечивающими естественное освещение. Дом требует ремонта, но это отличная возможность обустроить его по своему вкусу. Отопление печное, водоснабжение осуществляется через скважину, канализация  септик. Все условия в доме. Есть большой балкон где можно наслаждаться свежим воздухом и красивыми видами на речку, река Отра в шаговой доступности в реке щука, окунь плотва, На участке хороший утеплённый сарай. Также имеется уютная беседка. Под 2 парковочных места выровнен и отсыпан песком участок. Один собственник без обременений документы на руках.