Объект №23629 · дом · в продаже

Рязанское ш., 46 км от МКАД
Фазенда СНТ, Раменский гор. округ
Дом 38 м², участок 8 сот.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 25.07.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 47 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 484 тыс. → дом ≈1,92 млн ₽, 50 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–171 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,08 млн / целевая ≈2,78 млн / пессимист. ≈2,47 млн → от пессимистичной прибыль −333 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фаустово ≈16,3 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23629

Рейтинг 23/100 · уверенность 47 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 95 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается жилой дом 38,5 кв ( есть прописка). Второй этаж как чердак (40 кв)  можно сделать полноценные комнаты. Постройка 2025 год, каркасник на сваях. Очень хорошо утеплен, можно жить зимой! В доме можно прописатся. Свободная планировка. К электричеству не подключён. ( на участке есть столб 5 квт) на участке есть еще один домик полностью готов к проживанию, постройка 2025 года подключен к электричеству, утеплена комната. Комната 8 кв, кухня 4 кв, терасса около 4, дровенник 2 кв. Вода заведена на участок летняя, на улице. Забор: новый постройка 2025 год, профнастил на сваях, очень крепкий, ворота откатные, широкие. На участке растет 2 куста смородины, голубика, яблонька маленькая, крыжовник маленький, клубника, земляника по всему участку растет. Есть большая грядка оцинкованная. Мебель частично могу оставить ( новая) по договорённости. Участок находиться на главной линии, не смотря что это главная линия, там очень тихо, в снт хорошая дорога. До снт отличная дорога, которую поменяли в этом году. Участок не топит по весне. Возможен обмен на дачный участок пустой, с вашей доплатой. Все документы на руках! Свободная продажа. От Мкад 64 км.