Новорязанское ш., 52 км от МКАД · земля с домом
Раменские Дали ДНП, Раменский гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «На участок проведен свет, стоит летний домик в доме имеется печь.»
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 30 %
Земля ≈48 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 484 тыс. → дом ≈2,02 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — магистральный; в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Шкинь ≈12,9 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2362
Рейтинг 43/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 29.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 16 % | 2.3 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 48 447 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 484 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 016 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Раменские Дали ДНП | 5 сот. | 200 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Аргуново д. | 31 сот. | 3 100 000 | 100 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Раменские Дали ДНП | 8,8 сот. | 1 000 000 | 113 636 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Раменские Дали ДНП | 13 сот. | 599 000 | 46 077 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Раменские Дали ДНП | 20 сот. | 2 200 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Раменские Дали ДНП | 50 сот. | 1 380 000 | 27 600 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Раменские Дали ДНП | 15 сот. | 850 000 | 56 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Раменские Дали ДНП | 18 сот. | 1 500 000 | 83 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Аргуново д. | 45 сот. | 2 500 000 | 55 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Раменские Дали ДНП | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| агентство | 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 500 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок собственник В "КП Раменские Дали". Участок, 10 соток, для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем. Участок располагается возле леса, рядом находятся два пруда, для купания и рыбалки. На участок проведен свет, стоит летний домик в доме имеется печь. Планировали из начально построить баню. Участок обнесен забором из проф-листа, имеется колодец. Соседи тихие, живут на Пмж. Планируется магистральный газ по границе. Рядом д. Аргуново, село Степановское и Никитское. Автобусом из Москвы можно добраться от ст. Котельники. Участок продается в связи переездом в другой город. Остались вопросы пишите, звоните. Торг уместен.