Рязанское ш., 50 км от МКАД
Аргуново-5 ДНП, Воскресенск гор. округ
Дом 87,4 м², участок 13 сот., бревно.
Цена 3,35 млн ₽; цена не менялась с 20.10.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 58 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 808 тыс. → дом ≈2,54 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 29 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1,45 млн, покупка после торга ≈2,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,11 млн / целевая ≈4,6 млн / пессимист. ≈4,09 млн → от пессимистичной прибыль −206 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −5 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, скважина.
До ст. Золотово ≈9,9 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23619
Рейтинг 27/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 83 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 71 % | 13.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 39 % | 2.4 |
| участок | 5 | 82 % | 5 |
| ₽/м² дома | 12 | 31 % | 4.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 62 121 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 808 000 ₽ (13 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 542 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 085 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Аргуново-5 ДНП | 7,7 сот. | 400 000 | 51 948 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Аргуново-5 ДНП | 9,9 сот. | 600 000 | 60 606 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Аргуново д. | 6,2 сот. | 700 000 | 112 903 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Аргуново-5 ДНП | 22,5 сот. | 2 300 000 | 102 222 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Аргуново-5 ДНП | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Аргуново-5 ДНП | 8,1 сот. | 1 500 000 | 185 185 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Аргуново-5 ДНП | 11,6 сот. | 800 000 | 68 966 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Аргуново д. | 9,2 сот. | 510 000 | 55 435 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Аргуново д. | 8,7 сот. | 850 000 | 97 701 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Аргуново д. | 7,3 сот. | 699 990 | 95 889 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 87,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 448 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | приличные 5 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 29 213 / 55 978 / 101 604 |
| цена объекта | 3 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 847 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 113 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 857 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 602 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 090 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -205 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −5 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −5 % |
Аналоги
приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 км | Вертячево д. да: «санузел» + «ремонт» | 89 м² | 12 сот. | 2 600 000 | 29 213 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Петровское с. да: «санузел» + «ремонт» | 90 м² | 12 сот. | 3 500 000 | 38 889 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Городище д. да: «ванной» + «теплые полы» | 91,4 м² | 12 сот. | 7 777 000 | 85 088 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Ульянинская роща КП да: «ванная» + «отделкой» | 92 м² | 12,6 сот. | 5 150 000 | 55 978 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Восточный дп да: «ванной» + «ремонт» | 93,5 м² | 13 сот. | 9 500 000 | 101 604 | снято (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 3 350 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 350 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается небольшой дом 87.4 м2 на участке 12.7 соток, в "Аргуново-8". Идеальное место для загородной жизни и отдыха! Продается небольшой дом с ухоженный земельный участок площадью 12.7 соток в поселке "Аргуново-8". Юридический статус Ижс (Индивидуальное жилищное строительство). Главное преимущество объекта на первом этаже оборудована баня, которую строили для себя, не жалея средств на материалы. Фактически это полноценный дом, готовый к комфортному круглогодичному использованию. Коммуникации: Электричество: заведено и подключено 15 квт (3 фазы) максимальный прямой договор с Россетями. Вода: собственная чистая скважина 60м на участке. Подробно о строении (дом-баня): Конструктив: 1-й этаж добротный бревенчатый сруб на надежном ленточном фундаменте (уже полностью отстоялся и дал усадку). 2-й этаж каркасный, с зимним утеплением 200 мм. Планировка 1-го этажа: просторная прихожая (10 кв.), уютная кухня-гостиная (20.5 кв.), настоящая русская парная с чугунной печью Атмосфера от компании прометалл (дает отличный мягкий пар), помывочная зона и отдельное помещение под полноценный санузел и раздевалку. Планировка 2-го этажа: одна комната свободной планировки площадью 42.9 кв. Здесь можно обустроить одну большую или две изолированные спальни, бильярдную или детскую зону. Благоустройство и постройки на участке: Ухоженный участок правильной прямоугольной формы. Летняя кухня с навесом. Уличный летний душ и с/у. Надежная теплица для посадок. Отдельный (хозблок) для хранения инвентаря. Плодоносящий сад: участок засажен деревьями и ягодными кустарниками. О локации: Поселок "Аргуново-8" расположен в экологически чистом районе, вокруг красивый лес, приличные соседи (многие живут круглый год), удобный круглогодичный подъезд прямо к участку. Документы: Строение и участок в собственности у одного взрослого владельца. Границы (межевание) установлены. Никаких обременений и долгов. Документы полностью готовы к сделке. Быстрый выход на договор.