Рязанское ш., 14 км от МКАД
Кулаково д., Раменский гор. округ
Дом 72 м², участок 8,6 сот., пенобетон.
Цена 3,38 млн ₽; цена не менялась с 24.10.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 51 %
Земля рядом ≈186 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 106 тыс.–191 тыс. ₽/м², медиана 134 тыс.
Ремонт ≈1,44 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «продаётся часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Школьная ≈5,9 км по прямой; до МКАД 14 км, на машине ≈22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23618
Рейтинг 32/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 70 % | 5.4 |
| участок | 5 | 42 % | 3.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 186 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Кулаково д. | 13 сот. | 6 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Кулаково д. | 15,5 сот. | 7 000 000 | 451 613 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кулаково д. | 18 сот. | 6 390 000 | 355 000 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кулаково д. | 6,4 сот. | 740 000 | 115 625 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кулаково д. | 5 сот. | 3 500 000 | 700 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кулаково д. | 8 сот. | 990 000 | 123 750 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Кулаково д. | 6,1 сот. | 3 500 000 | 573 771 | снят (цена объявления) 06.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Кулаково д. | 7,9 сот. | 3 500 000 | 443 038 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Кулаково д. | 9,3 сот. | 5 606 515 | 602 851 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Кулаково д. | 6 сот. | 780 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 72 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 440 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 106 391 / 133 787 / 190 703 |
| цена объекта | 3 380 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 873 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «продаётся часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «продаётся часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.3 км | Михнево д. | 72 м² | 8 сот. | 8 300 000 | 115 278 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Кратово дп | 70 м² | 9 сот. | 25 000 000 | 357 143 выброс, не в счёт | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Прудки д. | 70,3 м² | 8 сот. | 7 500 000 | 106 686 | в продаже 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Родники пгт | 83,9 м² | 6 сот. | 16 000 000 | 190 703 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Андреевское д. | 84,5 м² | 7 сот. | 8 990 000 | 106 391 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Нижнее Мячково д. | 92 м² | 10 сот. | 15 000 000 | 163 043 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Кратово дп | 89,3 м² | 12 сот. | 13 600 000 | 152 296 | в продаже 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 3 380 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 380 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2386490. В деревне Кулаково продаётся часть жилого дома и часть земельного участка. Деревня Кулаково находится между г. Жуковский и пос. Им. Тельмана. Площадь продаваемой части дома 72 кв. М. Перед личным отдельным входом есть дополнительно земельный участок, где можно сделать зону для отдыха и мангала и поставить теплицу. На втором этаже 2 комнаты и просторный холл. На первом этаже большая кухня гостиная и санузел. Около дома стоянка для автомобилей. Хорошее сообщение с Москвой. В деревне есть продуктовые и хозяйственные магазины. В собственности более 5 лет. Свободная продажа. Под ипотеку не подходит. Торга нет. Все сделки в федеральной компании Владис застрахованы.