Объект №23613 · дом · в продаже

Рязанское ш., 47 км от МКАД
Топаз СНТ, Раменский гор. округ
Дача 30 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 30.09.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 62 %
Земля ≈66 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 528 тыс. → дом ≈1,12 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,13 млн / целевая ≈1,92 млн / пессимист. ≈1,71 млн → от пессимистичной прибыль ≈4 тыс. ₽, маржа 0 %, ROI 0 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Фаустово ≈16,5 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23613

Рейтинг 22/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная дача в экологически чистом месте! На участке: - Баня из сруба; - Бытовка с терраской; - Сад: плодовые деревья, кустарники, место под огород; Коммуникации: - Электричество 1 фаза, 7 квт; - Вода: летний централизованный водопровод; - Отопление: печь, электрические конвекторы. Снт огорожен, въездные ворота открываются с телефона, дороги чистят зимой. До участка  асфальтная крошка, транспорт из Бронниц и Москвы. Рядом леса с грибами, супермаркет, строительный рынок. Звоните, расскажу подробнее и покажу! Код пользователя: 150626. Номер в базе: 14208713.