Объект №23612 · дом · в продаже

Рязанское ш., 46 км от МКАД
Владимировка ДНП, Раменский гор. округ
Дача 12 м², участок 10 сот.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 10.10.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 52 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 647 тыс. → дом ≈953 тыс. ₽, 79 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 57 тыс.–200 тыс. ₽/м², медиана 155 тыс.
Ремонт ≈240 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,97 млн / целевая ≈1,77 млн / пессимист. ≈1,58 млн → от пессимистичной прибыль −23 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Фаустово ≈14,8 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23612

Рейтинг 21/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Утепленная бытовка, обустроена внутри угловой кухней и холодильником. Проведен интернет. Въезд на участок отлит бетоном (фото 2). Туалет совмещен с сараем и находится на улице (фото 1). На участке вырыт колодец с питьевой водой (фото 4). В пешей доступности находится магазин (ориентировочно 10-15 мин пешком). В зимнее время проселочные дороги чистятся, так что возможно проживание и в зимний период времени. Ближайший крупный город Бронницы. Есть возможность личного осмотра территории совместно с собственником. По запросу могут быть предоставлены все документы, подтверждающие право собственности. Торг уместен.