Рязанское ш., 43 км от МКАД
Москворечье дп, Воскресенск гор. округ
Дача 15 м², участок 10 сот.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 21.09.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 51 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 813 тыс. → дом ≈1,19 млн ₽, 79 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 57 тыс.–200 тыс. ₽/м², медиана 160 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,31 млн / целевая ≈2,08 млн / пессимист. ≈1,85 млн → от пессимистичной прибыль −150 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −8 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Белоозёрская ≈5,7 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23610
Рейтинг 28/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: материал, год, коммуникации, фото); аналогов 10 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 18.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 72 % | 5.5 |
| участок | 5 | 55 % | 4.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 81 282 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 813 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 187 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 79 133 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Малино пгт | 24 сот. | 1 900 000 | 79 167 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Москворечье дп | 20 сот. | 2 400 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Москворечье дп | 12,2 сот. | 1 500 000 | 122 951 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Москворечье дп | 9,7 сот. | 850 000 | 87 629 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Москворечье дп | 11 сот. | 2 800 000 | 254 545 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Москва-лето ДНТ | 10,7 сот. | 2 800 000 | 261 682 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Москворечье дп | 15 сот. | 850 000 | 56 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Москворечье дп | 8,4 сот. | 599 000 | 71 310 | снят (цена объявления) 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Эколето СНТ | 10 сот. | 999 999 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Москва-лето ДНТ | 8,8 сот. | 1 099 000 | 124 886 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 15 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 56 667 / 160 303 / 200 000 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 312 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 196 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 081 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 850 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -150 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −8 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −8 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.3 км | Янтарный ДП | 14 м² | 10,2 сот. | 2 500 000 | 178 571 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.5 км | Восточный дп | 15 м² | 6 сот. | 2 150 000 | 143 333 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.3 км | Никитское с. | 15 м² | 11 сот. | 850 000 | 56 667 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Земляничные Поля-2 ДНП | 12 м² | 12 сот. | 2 300 000 | 191 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Земляничные Поля-2 ДНП | 18 м² | 9,3 сот. | 2 500 000 | 138 889 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Колоколово д. | 12 м² | 6,3 сот. | 2 400 000 | 200 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.5 км | Восточный дп | 13 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 192 308 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Владимировка ДНП | 12 м² | 10 сот. | 1 600 000 | 133 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.1 км | Тишина СНТ | 12 м² | 6,1 сот. | 800 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.5 км | Эковита-Аква КП | 11 м² | 8 сот. | 1 950 000 | 177 273 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Имеется летний душ, бытовка 6 метров с кроватями на 3 человек, обустроена маленькая кухня, на участке стоит туалет, установлен забор, приятные соседи, косметический порядок в виде клумбы перед забором, на участке растет ель, сосна и прочие небольшие деревья. Участок относительно ровный засеянный газоном, от дороги до ворот сделан заезд из асфальтовой крошки.