Новорязанское ш., 86 км от МКАД · земля с домом
Сергиевский пос., Коломенский гор. округ
Участок 3 сот.
Дом по описанию: «Продам участок с домиком, свет на участке, колодец поливочный, дом с хорошим фундаментом из блоков, внутри обштакатурин, отдам хорошую печь на дровах.»
Цена 380 тыс. ₽, снижали с 400 тыс.; первая цена 250 тыс. ₽ от 23.07.2025.
Рейтинг 24/100 · уверенность 26 %
Земля ≈64 тыс. ₽/сот. × 3 сот. = 191 тыс. → дом ≈189 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Голутвин ≈4,9 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2361
Рейтинг 24/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 20 % | 8.6 |
| торг | 5 | 33 % | 4.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 11.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 63 542 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 191 000 ₽ (3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 189 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Сергиевский пос. | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Сергиевский пос. | 6 сот. | 375 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Сергиевский пос. | 9 сот. | 4 000 000 | 444 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Сергиевский пос. | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сергиевский пос. | 6 сот. | 740 000 | 123 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сергиевский пос. | 6 сот. | 410 000 | 68 333 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сергиевский пос. | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Сергиевский пос. | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | М-5 Урал 112-й км | 30 сот. | 1 500 000 | 50 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Сергиевский пос. | 3 сот. | 450 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 380 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 323 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.07.2025 | 250 000 | история площадки |
| 23.08.2025 | 400 000 (+150 000) | история площадки |
| 03.09.2025 | 370 000 (−30 000) | история площадки |
| 12.05.2026 | 400 000 (+30 000) | история площадки |
| 27.05.2026 | 380 000 (−20 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 380 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок с домиком, свет на участке, колодец поливочный, дом с хорошим фундаментом из блоков, внутри обштакатурин, отдам хорошую печь на дровах.