Объект №23609 · дом · в продаже

Рязанское ш., 33 км от МКАД
Виктория СНТ, Раменский гор. округ
Дача 36 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 31.08.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 63 %
Земля ≈187 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,12 млн → дом ≈977 тыс. ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 49 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,27 млн / целевая ≈2,04 млн / пессимист. ≈1,81 млн → от пессимистичной прибыль −492 тыс. ₽, маржа −27 %, ROI −21 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: печь, скважина.
До ст. Бронницы ≈4,9 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23609

Рейтинг 33/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача рядом с д. Бояркино. От Мкад 45 км. Летний дачный 2-х этажный дом из бруса 6х4 метра с мансардой. 1-й этаж, стены брус 100х100. 2-й этаж, мансарда, стены щитовые, площадь 15 кв. М. Общая площадь дома 36.5 кв. М. Фундамент сплошной ленточный из керамзитобетонных блоков высотой 900 мм. Крыша из оцинкованного профнастила. В комнатах в доме мебель, на кухне холодильник, двухкомфорочная плита, микроволновая печь, электрический чайник, водонагреватель над мойкой. Земельный участок 622 кв. М. Участок огорожен. Имеется электричество (счетчик). Вода, собственная скважина с насосной станцией. Перед домом подготовленное место для веранды, залита фундаментная плита и есть блоки. На участке расположен хозблок. В нем имеется душевая с водонагревателем и унитазом. Растут плодовые деревья и кустарники. Обжитое Снт, участки находятся в лесном массиве. Удобный круглогодичный подъезд до участка в Снт по асфальтовой дороге. Зимой дороги чистят. Детская площадка и магазин на. Территории Снт. В соседнем Снт есть пруд, в нем можно купаться. Дом построен в 2010 году, в прекрасном состоянии, гнили и плесени не имеется. От. Г. Раменское 15 км. Свободная продажа. 1 взрослый собственник. Продаю без посредников. Все документы имеются. Без прописки.