Объект №23607 · дом · в продаже

Рязанское ш., 37 км от МКАД
Янтарный ДП, Раменский гор. округ
Дача 47,7 м², участок 6,8 сот., брус.
Цена 2,25 млн ₽, снижали с 2,35 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 03.03.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 57 %
Земля ≈176 тыс. ₽/сот. × 6,8 сот. = 1,2 млн → дом ≈1,05 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 56 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈954 тыс., покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,96 млн / целевая ≈2,66 млн / пессимист. ≈2,37 млн → от пессимистичной прибыль −500 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −17 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Радуга ≈4,6 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23607

Рейтинг 34/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 1 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Здравствуйте! Вашему вниманию предлагается земельный участок 6,8 соток с домом/дачей 47,7 кв. М. В Снт "Каскад" в Раменском районе. На рoвном, прямoугольном участке, частично огороженным деревянным забором, расположен 2-x этажный кapкaсно-щитoвoй дом. Крыша металлическая, снаружи дом отделан сайдингом, внутренняя отделка стен  качественная, сосновая вагонка. Окна деревянные, пол  доска на втором этаже и фанера на первом. На участке есть небольшой сарайчик для хранения садового инвентаря и инструмента. Хозблок, обшитый сайдингом, использовался, как душ. Парковочное место для, а/м определенно рядом с домом. На плодородной земле участка есть деревья, кустарники: яблони, вишня, смородина. Территория Снт благоустроена, огорожена, въезд через автоматические ворота. С шлагбаумом. Дороги отсыпаны асфальтной крошкой, зимой чистят, летом обкашивают. В Снт столбы с энергосберегающим освещением. Чудесное место для отдыха. От городской суеты, рядом лесной массив для "тихой охоты". На территории есть несколько прудов, где можно ловить рыбку, освежиться в жаркую погоду. Удобная транспортная доступность. Пешком можно дойти до магазина и остановки общественного транспорта (2 км). На автобусе 38 доехать до городов: Бронницы, Раменское и ж/д станции Бронницы. На все Ваши вопросы по объекту продажи с удовольствием отвечу по телефону. Разумный торг уместен. Просмотры по договоренности.