Объект №23606 · дом · в продаже

Рязанское ш., 44 км от МКАД
Земляничные Поля-2 ДНП, Раменский гор. округ
Дача 12 м², участок 12 сот.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 21.09.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 55 %
Земля ≈107 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,29 млн → дом ≈1,01 млн ₽, 84 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 95 тыс.–210 тыс. ₽/м², медиана 155 тыс.
Ремонт ≈240 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,01 млн / целевая ≈1,81 млн / пессимист. ≈1,61 млн → от пессимистичной прибыль −589 тыс. ₽, маржа −37 %, ROI −27 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Фаустово ≈10 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23606

Рейтинг 27/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается к продаже дачу площадью 12 кв. М на участке 12 соток в Днп. Дом выполнен из экспериментальных материалов и имеет свободную планировку. Находится на четвертом этаже, что обеспечивает отличные виды и возможность обустроить пространство по своему вкусу. Участок огорожен забором, обеспечивающим приватность и безопасность. На территории растут деревья, создающие уютную атмосферу. По границе участка проходит газ, что открывает возможности для подключения коммуникаций. Расположение в шаговой доступности от магазина делает проживание здесь удобным. Электричество подключено, но водоснабжение и канализация отсутствуют. Дом недостроен, что позволяет будущим владельцам реализовать свои дизайнерские идеи.