Объект №23604 · дом · в продаже

Рязанское ш., 49 км от МКАД
Марьинка дп, Раменский гор. округ
Дача 25 м², участок 10 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 14.07.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 60 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 714 тыс. → дом ≈1,79 млн ₽, 71 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 59 тыс.–167 тыс. ₽/м², медиана 104 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,64 млн / целевая ≈2,37 млн / пессимист. ≈2,11 млн → от пессимистичной прибыль −316 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь, баня.
До ст. Золотово ≈14 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23604

Рейтинг 24/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся Дача на участке 10 соток в Раменском районе Днп Марьинка. Отличная возможность для семейного отдыха и круглогодичного проживания! Всё сделано с умом и любовью  заезжай и живи. Днп Марьинка расположено в 61 км от Мкад по Новорязанскому шоссе. Подъезд круглогодичный. Участок ровный прямоугольной формы. Огражден надежным забором из профлиста на бетонированных столбах. Въездные откатные ворота + калитка. На. Въезде у ворот оборудована парковка  площадка 612 м. На участке есть уютная зона барбекю, цветник, виноград, огород с 5 грядками. Всё уже посажено и плодоносит. Рядом лес и водоём  чистый воздух и грибные места. Электричество (15 квт)  надёжно и продуманно. Водоснабжение  Колодец на 7 колец с утеплённым домиком и двумя независимыми системами забора воды: Насос Малыш  для полива огорода, мойки машин и технических нужд. Насосная станция с фильтрацией и обогревом  для подачи чистой воды в дом, душ и кухню. Летний душ в отдельном блоке (31,5 м)  работает от насосной станции и водонагревателя, есть отдельные автоматы в щитке. В тёплый сезон  тёплая вода без ограничений. Зимой вода сливается (всё предусмотрено для консервации). В домике  летняя горячая вода, также от насосной станции и фильтров. Есть запасная крышка для колодца и полный комплект для обслуживания. Домик в 1,5 этажа. Утепление: пол и стены  15 см, крыша  20 см. Фундамент  винтовые сваи. Обогрев  два электрообогревателя Ballu. Даже при 25C прогревается до +24C за 23 часа. Внутри: кухня, холодильник, шкаф, комод, раскладной диван, полуторный этаж с двуспальным местом. Электрощит с выводом проводки под баню и веранду (всё готово для расширения). В домик заведена вода от насосной станции. Рядом с домом подготовлена площадка под летнюю кухню или открытую террасу. Туалет + душевой блок (3*1,5 м). На винтовых сваях, утеплён (5 см). Туалет  круглогодичный. Душ  летний, с подогревом воды (водонагреватель + насосная станция в этом же блоке). Удобно после бани или в жаркий день  свой тёплый душ на участке! Баня-бочка Bochky  настоящая жемчужина участка! Предбанник + парная с мощной печью и внутренней каменкой. Загрузка дров  из предбанника. Эксплуатируется круглый год, без дефектов, прогревает на ура. Хозблок 3*3 м. Каркасный, неотапливаемый. Идеален для хранения садового инвентаря, инструментов и заготовок. Отдельные автоматы для подключения насоса и другой техники. Вся мебель, техника, оборудование, обогреватели и баня остаются. Один взрослый собственник. Все документы в порядке и готовы к сделке. Показы по договоренности.