Объект №23603 · дом · в продаже

Рязанское ш., 44 км от МКАД
Земляничные Поля-2 ДНП, Раменский гор. округ
Дача 18 м², участок 9,3 сот., брус.
Цена 2,67 млн ₽, поднимали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 21.05.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 54 %
Земля ≈136 тыс. ₽/сот. × 9,3 сот. = 1,26 млн → дом ≈1,4 млн ₽, 78 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 52 тыс.–143 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈260 тыс., покупка после торга ≈2,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,67 млн / целевая ≈1,5 млн / пессимист. ≈1,33 млн → от пессимистичной прибыль −1,19 млн ₽, маржа −89 %, ROI −47 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть.
До ст. Фаустово ≈10,2 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23603

Рейтинг 27/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

От собственника, не агентство. В часе от Москвы. Прописка. Тишина и покой, за домом лес, грибы, ягоды. Рассмотрю обмен на квартиру без доплат. В продаже минималистичный дом 6*3 для круглогодичного проживания, теплый и качественно построенный по каркасной технологии, толстые стены, двойной пол, с возможностью отделки на свой вкус, со всем необходимым для комфортного проживания. Водоснабжение, водоотведение, электричество. Расположен на крайней линии поселка, площадь участка 9 соток, за домом муниципальная территория и лес, что делает доступным расширить участок под свои нужды, дооформив нужное количество земли. Климат-система. Умный свет. Саморегулирующееся энергосберегающее отопление. Вся необходимая мебель и техника. Вай-фай 5G. Рядом сад, школа, аптека, магазины, Пвз, кафе, пиццерия, остановки общественного транспорта. Стабильное транспортное сообщение поселка с г Бронницы и с жд станцией "Отдых" по направлению в Москву. Один собственник. Без задолженностей и обременений. Все документы готовы. Посёлок ухоженный. Ежедневная очистка дорог трактором зимой. Покос зон общего пользования летом. Своевременный вывоз Тбо. В поселке есть своя детская площадка, родник и пруды с рыбой.