Объект №23602 · дом · в продаже

Рязанское ш., 33 км от МКАД
Зеленая опушка КП, Раменский гор. округ
Дача 80 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 22.08.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 57 %
Земля ≈140 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 842 тыс. → дом ≈1,66 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 34 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,94 млн / целевая ≈2,65 млн / пессимист. ≈2,35 млн → от пессимистичной прибыль −1,27 млн ₽, маржа −54 %, ROI −35 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Бронницы ≈7,5 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23602

Рейтинг 32/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Он 23244. Продается ухоженная дача на просторном участке в обжитом Снт "Медик" (Раменский район). Отличное место для отдыха, купания и рыбалки! Цена: 2 500 000 руб. Инфраструктура Снт "Медик" (Главные Плюсы):6 Прудов на территории товарищества! Два из них  чистые, специально для купания. Остальные четыре пруда  прекрасные места для рыбалки в пешей доступности от дома. Свой магазин прямо внутри Снт  все необходимые продукты и хозяйст венные мелочи всегда под рукой. Обжитое, охраняемое товарищество, на въезде шлагбаум. Круглогодичный отличный подъезд прямо к участку. Вокруг красивый лес, тишина и чистый воздух. Капитальный забор из профнастила  участок полностью огорожен, надежно и аккуратно закрыт от посторонних глаз. Что Есть На Участке: Летний дом: Аккуратный, снаружи полностью обшит современным сайдингом. Выглядит свежо, не требует сложного ухода и покраски. Внутри чистые, светлые жилые комнаты. Летняя кухня: Отдельное строение для готовки и семейных обедов. Очень удобный формат для дачи  в доме всегда сохраняется прохлада. Коммуникации: Вода  своя Скважина на участке! Личный источник чистой воды без ограничений по времени и напору. Документы готовы к сделке. Один взрослый собственник. Оперативный показ в удобное время. Звоните, отвечу на все вопросы.