Объект №23601 · дом · в продаже

Рязанское ш., 37 км от МКАД
Янтарный ДП, Раменский гор. округ
Дача 32 м², участок 12,5 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3,25 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 09.05.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 58 %
Земля ≈167 тыс. ₽/сот. × 12,5 сот. = 2,09 млн → дом ≈412 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 52 тыс.–132 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈540 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,35 млн / целевая ≈2,11 млн / пессимист. ≈1,88 млн → от пессимистичной прибыль −788 тыс. ₽, маржа −42 %, ROI −30 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Радуга ≈4,8 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23601

Рейтинг 39/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается Дача на хорошем участке 12.5 соток в снт " Каскад", у д. Петровское Раменского района. На территории снт 6 живописных прудов ( в двух можно купаться, в остальных четырех можно ловить рыбку). Охрана, шлагбаум, въезд с телефона. Есть свой чат снт. Дороги зимой чистятся и окашиваются летом. С мая по октябрь работает магазин "Авокадо" со всем необходимым( продукты, хозтовары). Электричество Россети, провода Сип. Улицы грунтовые, сухие. Возможна прописка. Дом: Утепленный, 32 кв. М: прихожая, кухня 12 кв. М, комната 15 кв. М. Есть мебель, установлена антенна Триколор. Домик утеплен, жили ежегодно около 6 месяцев с апреля по октябрь. На потолке в комнате инфракрасная лампа для дополнительного тепла. Крыша- металл. Скважина 19 метров абессинка. Летняя Веранда-Кухня: фото внутри. Душевая+ кладовая: в душевой установлен водонагреватель Termex. Мастерская с хозинвентарем. Летний Туалет: выгребная яма. ОБ Участке: Ровный, Сухой, ухоженный, огороженный, соседи только с одной стороны. Въезд на участок возможен с двух сторон. Растет груша, черная и красная смородины, крыжовник, гортензии, пионы и т. Д. В общем все для прекрасного отдыха в живописном тихом дачном месте. Также можно выйти прогуляться по дорожкам снт вдоль прудов, искупаться в пруду в 100 метрах от участка, купить в магазинчике мороженое, всевозможные продукты, необходимые хозтовары, не выходя из снт! Транспортная доступность: до д. Петровское по хорошей асфальтированной дороге пешком 15 минут- остановка автобусов до г. Бронницы-10 минут, на авто на Новорязанское шоссе. И до ж/д ст. Бронницы 10 минут и на электричку на Москву.