Новорязанское ш., 83 км от МКАД · земля с домом
Коломна г., Коломенский гор. округ
Участок 5,5 сот.
Дом по описанию: «На участке маленький садовый домик для инвентаря.»
Цена 999 тыс. ₽; цена не менялась с 05.11.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 40 % · по фото: дом 1, участок 6, окружение 7, WOW 4
Земля рядом ≈271 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — в перспективе; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Проезд Станкостроителей ≈2,1 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №236
Рейтинг 38/100 · уверенность 40 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | 33 % | 5.1 |
| дом | 5 | 0 % | 0 |
| сад | 5 | 56 % | 4.3 |
| МКАД | 15 | 24 % | 5.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 99 % | 7.6 |
| участок | 5 | 14 % | 1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | 67 % | 10.3 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
| состояние дома | 1 | маленький сарай для инвентаря в плохом состоянии |
| участок и сад | 6 | есть плодовые деревья и кустарники, но много зелени |
| окружение | 7 | возвышенность с видом на город и развитое СНТ |
| WOW | 4 | потенциал строительства дома на хорошем участке с видом |
перспективный участок под строительство дома с отличным видом и инфраструктурой, но без жилого строения модель max-code, фото: 4, 08.11 21:52
По фото признаки недостроя не обнаружены.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 271 389 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 1 493 000 ₽ (5,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 6 сот. | 1 100 000 | 183 333 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | Строитель-2 СНТ | 6 сот. | 1 600 000 | 266 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Строитель-2 СНТ | 7,5 сот. | 3 100 000 | 413 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ягодка СНТ | 5 сот. | 2 500 000 | 500 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Коломзавод-2 СНТ | 2,5 сот. | 850 000 | 340 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ягодка СНТ | 6,3 сот. | 1 799 000 | 285 556 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 6 сот. | 3 700 000 | 616 667 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 6 сот. | 1 199 900 | 199 983 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Коммунальник-1 СНТ | 5 сот. | 2 200 000 | 440 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | №9 Госучреждений СНТ | 4 сот. | 1 500 000 | 375 000 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 999 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 849 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.11.2026 | 999 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 999 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 17:59 | новый объект | — → 999 000 |
Описание
В продаже Участок В Черте Города Коломна, снт "Ветеран", район Репинский, 150 метров до улицы Ленина. КН 50:57:0000000:144. Это Ваш шанс приобрести место для будущей дачи или дома. Площадь 5,5 соток идеальное пространство для реализации ваших идей. Участок ровный, квадратной формы, сухой. Электричество подведено. На участке маленький садовый домик для инвентаря. На участке яблони раритетных сортов, груши, вишни, малина, декоративные кустарники и цветы. Автоматические въездные ворота в Снт. Доступность как пешком, так и на авто. Снт развивается, соседи отличные. Участок в собственности. Важно(!) участок расположен на возвышенности, что нивелирует возможность подтопления. Не будет стоять снег и сырость полгода. Также открывается прекрасный вид на город, как со смотровой площадки. Очень важный момент освещение на территории Снт! Фонари вдоль дорожек-безопасность и комфорт. На территории Снт 2 стоянки и парковочные места у участка. Адрес участку присвоить можно, а вернее строению, если Вы построите там дом. Дороги зимой чистит администрация снт по договорённости. Взносы составляют 8 т. Р. Газ в перспективе, при наличии адреса, постройки. Вода- можно выкопать скважину. В шаговой доступности магазины, школы, транспорт. Соседи строятся капитально, не меняя при этом концепцию загородного комьюнити. Звоните сейчас и воплотите свои мечты в реальность! Не упустите возможность стать владельцем перспективного участка земли! Торг при наличии заинтересованных покупателей! Также окажем помощь в поиске и проверке любой недвижимости, в выборе способа расчётов, составим договор, который защитит Ваши права, пройдем с Вами пошагово все этапы сделки. С уважением, Андрей Ломакин. АН "Гермес Премиум".