Объект №23597 · дом · в продаже

Рязанское ш., 37 км от МКАД
Кипреево ДНП, Воскресенск гор. округ
Дача 70 м², участок 10 сот., брус.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 30.10.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 63 %
Земля ≈121 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,21 млн → дом ≈1,49 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,21 млн / целевая ≈2,88 млн / пессимист. ≈2,56 млн → от пессимистичной прибыль −1,03 млн ₽, маржа −40 %, ROI −29 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Радуга ≈4,4 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23597

Рейтинг 33/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дом -баня 2 этажа из бруса, построенная в 2012 году. Дом двухэтажный с террасой, расположен на участке в Снт. Участок прямоугольной правильной формы 27×35 метров, огорожен по всему периметру забором из проф листа с плодородной землёй, идеально подходит для садоводства, участок сухой, солнечный, плодовые деревья и кустарники. На участке имеется бытовка. Участок 223. Возможен разумный торг реальному покупателю. Дом требует небольших вложений, но это отличная возможность обустроить его по своему вкусу. Газопровод проходит по границе участка, что упрощает подключение. Электричество подключено, заведено в дом. Доступ к участку осуществляется по асфальтированной дороге, что обеспечивает удобную транспортную доступность. В шаговой доступности сезонный магазин, где можно приобрести всё необходимое. На территорию Снт въезд с двух сторон, оборудован автоматическими воротами. Разумный торг реальному покупателю. Собственник.