Рязанское ш., 33 км от МКАД
Оазис ДНТ, Бронницы гор. округ
Дача 50 м², участок 9 сот., брус.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3,4 млн; первая цена 3,25 млн ₽ от 28.09.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 65 %
Земля ≈117 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,05 млн → дом ≈1,65 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–155 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,53 млн / целевая ≈4,08 млн / пессимист. ≈3,63 млн → от пессимистичной прибыль ≈331 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 10 %.
Коммуникации: колодец; газ — по границе.
До ст. Бронницы ≈13 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23596
Рейтинг 39/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 20 % | 8.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 96 % | 17.5 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 15 % | 0.9 |
| участок | 5 | 45 % | 2.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 20 % | 2.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 116 786 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 051 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 649 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 32 980 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | 8,9 сот. | 5 310 000 | 596 629 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 7,7 сот. | 4 620 000 | 600 000 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 50 сот. | 22 500 000 | 450 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 7,7 сот. | 5 024 000 | 652 468 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | Пушкино д. | 12 сот. | 5 690 000 | 474 167 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Пушкино д. | 8 сот. | 880 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Пушкино д. | 7 сот. | 810 000 | 115 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Пушкино д. | 6 сот. | 720 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | 6 сот. | 3 800 000 | 633 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | 8 сот. | 900 000 | 112 500 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 17 708 / 82 422 / 154 545 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 532 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 305 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 079 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 626 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 331 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 9 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 10 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.6 км | Никоново КП | 54 м² | 12 сот. | 5 900 000 | 109 259 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Вега СНТ | 55 м² | 6,2 сот. | 4 500 000 | 81 818 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Пушкино СНТ | 40 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Ветеран-Авиа СНТ | 54,2 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 83 026 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Княжий берег КП | 55 м² | 10 сот. | 8 500 000 | 154 545 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Лесной Дом СНТ | 54 м² | 6,1 сот. | 3 500 000 | 64 815 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Арменево д. | 48 м² | 10 сот. | 850 000 | 17 708 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Стриж СНТ | 61 м² | 6 сот. | 6 490 000 | 106 393 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Орленок КП | 58 м² | 8,1 сот. | 4 300 000 | 74 138 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Татаринцево с. | 48 м² | 6 сот. | 6 800 000 | 141 667 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.09.2026 | 3 250 000 | история площадки |
| 30.09.2026 | 3 200 000 (−50 000) | история площадки |
| 05.10.2026 | 3 000 000 (−200 000) | история площадки |
| 16.10.2026 | 2 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 20.10.2026 | 3 400 000 (+500 000) | история площадки |
| 30.10.2026 | 2 900 000 (−500 000) | история площадки |
| 05.11.2026 | 2 700 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Успейте купить дачу по цене кадастровой стоимости участка в межсезонье в черте города Бронницы Снт Ландыш, вся инфраструктура города Бронницы: школы, магазины, поликлиника, больница. Уютное место, тихое и живописное. Замечательные соседи. Многие живут постоянно. Подключение Снт к газу летом 2027 года. Газ будет по границе участка. На участке садовый утепленный домик, беседка, колодец, плодовые деревья, кустарники. Участок выровнен, сделан дренаж. Один взрослый собственник, документы все в порядке, все взносы оплачены, быстрый выход на сделку. Очень хорошее предложение для строительства собственного дома с дальнейшим проживанием в нем.