Объект №23595 · дом · в продаже

Рязанское ш., 63 км от МКАД
Воскресенск г., Воскресенск гор. округ
Дача 30 м², участок 6,4 сот., каркас.
Цена 2,75 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 04.09.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 59 %
Земля ≈133 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 850 тыс. → дом ≈1,9 млн ₽, 63 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 44 тыс.–104 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,66 млн / целевая ≈1,49 млн / пессимист. ≈1,33 млн → от пессимистичной прибыль −1,31 млн ₽, маржа −99 %, ROI −50 %.
Коммуникации: скважина; в описании: печь, баня.
До ст. Радуга ≈4,8 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23595

Рейтинг 27/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача на участке 6,42 сотки (642 м2) в Воскресенском городском округе Московской области. Днп "Луговое". Отличный вариант для летнего отдыха за городом: на участке уже есть дом, просторная открытая веранда, баня, бассейн, скважина и хозяйственный блок. Можно приезжать и пользоваться дачей сразу после покупки. Территория Днп охраняется. Въезд в Днп через ворота, которые открываются с телефона или пульта. Зимой дороги чистят. Многие соседи живут круглогодично. Дом. Каркасный дом 24 кв. М (3 на 8 м) утепление 100 мм, обшит снаружи Osb + сайдинг Docke, внутри  вагонка. Высота потолков 4 м, есть второй свет и верхний уровень 3 на 3 метра, где можно организовать спальное место. Пластиковые окна. На полу линолеум. Отопление  конвектор Nobo 2 квт, зимой в доме тепло. Веранда. Большая веранда 32 кв. М (4 на 8 м), отличное место для отдыха и посиделок с семьей и друзьями; Баня. Баня 14 кв. М (3,5 на 4 м)  разделена на две части  предбанник и парилка. В предбаннике душевая кабина. В парилке печь Grill-D с закрытой каменкой. Полки шириной 80 см для комфортного парения. Хозблок. Морской контейнер 18 кв. М (3 × 6 м), используется как надежный и вместительный хозблок. Также на участке: морозостойкий бассейн Larimar с деревянным помостом. плодовые деревья. обустроено 4 грядки с привезенной плодородной землей. Коммуникации: электричество  15 квт; вода  скважина абессинская (летний вариант). Площадь земельного участка  642 м2 (6,42 сотки). Кадастровый номер: 50:29:0030212:440. Участок подойдет тем, кто ищет готовое место для отдыха на природе без необходимости сначала строить баню, делать скважину и заниматься базовым обустройством территории. Большая веранда фактически становится основным летним пространством дачи: здесь можно организовать обеденную зону, летнюю кухню или место для отдыха. Баня и бассейн позволяют полноценно проводить выходные и отпуск за городом. Разумный торг возможен после просмотра. Звоните или пишите  отвечу на вопросы и договоримся о просмотре.