Объект №23592 · дом · в продаже

Рязанское ш., 33 км от МКАД
Борисово СНТ, Раменский гор. округ
Дача 66,8 м², участок 8,2 сот., бревно.
Цена 2,95 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 02.06.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 67 %
Земля ≈187 тыс. ₽/сот. × 8,2 сот. = 1,53 млн → дом ≈1,42 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,18 млн / целевая ≈2,86 млн / пессимист. ≈2,54 млн → от пессимистичной прибыль −999 500 ₽, маржа −39 %, ROI −28 %.
Коммуникации: септик; в описании: печь, скважина.
До ст. Бронницы ≈3,8 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23592

Рейтинг 42/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Цена актуальна до конца октября! Продаётся уютная дача на красивом ухоженном участке 8,15 соток в экологически чистом и спокойном месте, в 50 км от Мкад по Новорязанскому шоссе. Дом двухэтажный, выполнен из сруба зимнего леса, снаружи обшит сайдингом. Установлен на прочных фундаментных блоках, имеется подпол. Дом тёплый, добротный и очень атмосферный  отлично подойдёт как для летнего отдыха, так и для длительного проживания в тёплый сезон. Особую атмосферу дому придаёт настоящая русская печь с лежанкой, сложенная профессиональным потомственным печником. Печь не только функциональна, но и создаёт тот самый редкий уют загородного дома, который невозможно передать фотографиями. В доме оборудован душ с электронагревателем. Есть также возможность до оборудовать санузел (туалет) в доме. Участок  отдельное достоинство этой дачи. Ухоженный, зелёный и живописный. На территории растут декоративные и плодовые деревья, кустарники и цветы. Из плодовых: вишня, актинидия, чёрная и красная смородина, клубника, малина. Всё создаёт ощущение настоящего загородного уюта и приватности. Коммуникации:  электричество 5 квт. - собственная скважина 14м. - на территории Снт есть бочка с питьевой водой из артезианской скважины. - интернет. Дополнительным преимуществом является возможность, в ближайшем будущем, приобрести смежный участок и существенно увеличить территорию. Инфраструктура:  круглосуточный магазин "Верный"  всего в 2,5 км  строительные магазины  садовый центр. Удобная транспортная доступность:  50 км от Мкад по Новорязанскому шоссе  также удобно добираться общественным транспортом  до г. Раменское и г. Бронницы примерно одинаковое расстояние -15км, До ст. Ж/д Бронницы  6 км, До остановки общественного транспорта -1,4км. Место прекрасно подойдёт для тех, кто ищет спокойствие, природу, ухоженный участок и настоящий дачный уют без лишней суеты. Дополнительная информация: При покупке жилого объекта в нашем АН, новосёлы получают подарки! *. 1. Ваучер на бесплатный отдых в солнечной Турции в осеннезимний и весенний периоды с проживанием в 5* отелях на 7 ночей/8 дней. *. 2. Сертификат "Столплит" на сумму 75 000 рублей на покупку мебели. 3. Скидка 5% на все виды страхования. Объект продаётся при содействии специалистов АН "Удачный выбор". Агентство является членом Ргр, Грмо и партнером всех ведущих банков страны. Мы содействуем в одобрении ипотечных кредитов, помогаем сэкономить на процентной ставке, оценке и страховке, оказываем юридическое сопровождение сделки "под ключ". Заинтересовало предложение?! Звоните! * Подробности узнавайте по телефону.