Объект №23591 · дом · в продаже

Рязанское ш., 32 км от МКАД
Лебяжье ТСН, Раменский гор. округ
Дача 35 м², участок 8,4 сот.
Цена 2,99 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 28.09.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 60 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 8,4 сот. = 1,04 млн → дом ≈1,95 млн ₽, 56 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 52 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,94 млн / целевая ≈2,65 млн / пессимист. ≈2,35 млн → от пессимистичной прибыль −788 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — нет.
До ст. Загорново ≈7,3 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23591

Рейтинг 33/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 145100535 Агентство недвижимости "Домус" предлагает приобрести дачу в Снт Лебяжье Раменского района Московской области. Площадь земельного участка  837 кв. М. Кадастровый номер: 50:23:0030320:37. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для садового участка. Электричество 5 квт. Газ  нет. На участке расположен домик, не являющееся капитальным строением и не требует регистрации. Канализации нет, вода  летний водопровод. Удобное расположение участка, идеально подойдет тем, кто любит тишину. Круглогодичный подъезд, асфальтовая крошка. Местоположение участка располагает благоприятными условиями для спокойной семейной жизни и отдыха на природе. С участка есть собственный выход к пруду. Очень атмосферное место! Доброжелательные соседи. Ж/Д станция Раменское, Фабричная Казанского направления 40 минут на автобусах 25, 6, 20 мин пешком до остановки автобуса. Инфраструктура: недалеко находятся продовольственные магазина в д. Марково, д. Бояркино, пункт выдачи Ozon, Wildberries, Яндекс маркет. Рядом Москва река и Женский монастырь Казанской иконы Божией Матери. Так же не далеко находится д. Белозериха с красивым и чистым озером Белым, где на ее территории расположилось фермерское хозяйство с сыроварней (всегда можно приобрести свежие и вкусные молочные продукты). Оперативный показ!