Объект №23581 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Рязанское ш., 49 км от МКАД · земля с домом
Давыдово с., Раменский гор. округ
Дом 12 м², участок 7,2 сот.
Дом по описанию: «Продается участок 724 кв. М с расположенными на нем строениями-хозблок 12 кв. М (бытовка) и подвал 12 кв. М (садовый домик).»
Цена 842 тыс. ₽; цена не менялась с 21.08.2025.
Рейтинг 69/100 · уверенность 57 %
Земля ≈95 тыс. ₽/сот. × 7,2 сот. = 684 тыс. → дом ≈158 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–196 тыс. ₽/м², медиана 138 тыс.
Ремонт ≈140 тыс., покупка после торга ≈716 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,56 млн / целевая ≈1,41 млн / пессимист. ≈1,25 млн → от пессимистичной прибыль ≈395 тыс. ₽, маржа 32 %, ROI 46 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Золотово ≈11,4 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23581

Рейтинг 69/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок 724 кв. М с расположенными на нем строениями-хозблок 12 кв. М (бытовка) и подвал 12 кв. М (садовый домик). Оборудованы для временного пребывания в летнее время. Земли населенных пунктов, для Лпх. Всё зарегистрировано в Егрн. Участок освоенный, имеются плодово-ягодные насаждения. В селе благоустроенные дороги, шоссе с остановками общественного транспорта в пешей доступности. От дороги до непосредственно участка пешеходный проход 70 м шириной 1,5 м. Электричество подведено, действует договор энергоснабжения. Имеется водоснабжение с помощью насоса  в совместном с соседом пользовании действующая скважина. Есть раздельный санузел уличный с ямой (туалет, душевая) и строение 2 кв. М для хранения инвентаря. В собственности более 5 лет. Продается по кадастровой стоимости. Осмотр по договоренности, постоянно не проживаю. Обоснованный торг уместен только после осмотра.